Renovierte 3-Zimmer-Einheit mit langfristig solider 4-%-Rendite / WE5

Objektbeschreibung

Bruttorendite von 4,05% ab sofort!
Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt.

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 90,06 m² und einem Kaufpreis von 373.749 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 4.150 €. Die Wohnung ist derzeit zum 01.12.2025 vermietet erzielt eine Nettokaltmiete von 14 € pro Quadratmeter, mit weiterem Steigerungspotenzial.
Das Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.

Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige, stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Fazit:
Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 4,05 % Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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