Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment – Renditestark & bezugsfrei ab Januar 2026 / WE1

Objektbeschreibung

Bruttorendite von 5% ab sofort möglich!
Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Heinrichstraße 105 in Düsseldorf und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 46,33 m² und einem Kaufpreis von 196.902,50 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 4.250 €. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.01.2026 frei. Nach einer Renovierung werden keine weiteren Investitionen notwendig sein und es kann sofort marktgerecht neu vermietet werden. Der aktuell mögliche Mietzins liegt bei ca. 17-18€/qm
Das Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.

Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Fazit:
Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von min 5% Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
+ frisch renoviert
+ neue Armaturen im Bad
+ lackierte Türen inkl. Zargen und neue Garnitur
+ tapeziert und gestrichen
+ Heizkörper lackiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.