ETW OG + Maisonette, 1 x Garage + 1x Carport Höhenlage Suhl. Am Rennsteig. Sichtbez., Natur & Ruhe

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ( 1.OG /Maisonette u. ausgebautes DG gemäß Finanzamtsberechnung). Der Spitzboden wurde von Anbeginn als Büro-/Gäste-/Mehrzweckbereich vom Erbauer ausgebaut, inklusive WC und Waschbecken; eine Dusche kann bei Bedarf selbst neu eingebaut bzw. ergänzt werden.

Der großzügige Wohn-/ Eßbereich mit offenem Küchenkonzept ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum hochwertigen Leeb-Aluminium-Balkon (+ elektrische Sonnenjalousie, Kupfer-Entwässerung bei Balkonsanierung gleich erneuert). Die Einbauküche (Marquardt) ist in Marmoroptik gefertigt, mit NEFF- Dampfgarer, - Backofen, - Induktionsherd und Siemens - Kühl/Gefrier-Kombi wurde im Dezember 2024 ausgetauscht gegen Liebherr (NP ca. 1.000 €). Küche optional übernehmbar (Verhandlungsbasis ca. 6.000 €).

Bad: zwei Waschbecken, Wanne, separate Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei schmale Fenster (Sichtschutz) Weitere Ausstattungsmerkmale: hochwertige Steinböden (Fußbodenheizungen) (außer Kinder-/Gästezimmer: Teppichboden), Einbauschränke (Schreinerarbeit), maßgefertigte Einbauten im Wohnzimmer, in Marmor - Ballustrade, gepflegter Gesamtzustand.
LED -Lampen überwiegend. Viele Steckdosen.

Zum Sondereigentum/Sondernutzungsrecht gehören:
• 1 Garage in Massiv-Doppelgarage (abschließbar)
• 1 Carport-Stellplatz (überdacht)
• 1/3 PV-Anlagenanteil einer 10-kWp-Anlage (GbR), Wertansatz + 5.000 €
• Gartenflächen, teils direkt am Haus gelegen
• Hälfte der Gartenhütte (SNR; blau markiert im Plan)
• Überdachte Sitzecke oberhalb des Teichbereiches (SNR 3)

Kommunikation:
Wir nutzen Telefon / TV / WLAN via Magenta /Telekom, auch andere Provider sind vertreten mit den anderen 2 Parteien. Das Haus nutzt auch noch teilweise SAT.
Glasfaser im Haus + alle Einzel - Wohnungen ist zugesagt bereits für Strasse und Haus, kommt allerdings erst in 2026 durch Deutsche Glasfaser, mit der sich die Stadt Suhl verabredet hatte allgemein für OT.

Hervorzuheben bleibt:
1) Wir zählen uns in Kombination OG / Maisonette zum Premiumsegment
2) Die Außenanlage zählt zu den überdurchschnittlich gepflegten.
3) Die Lage in Goldlauter-Heidersbach gehört zum Top-5-Prozent der Suhler Wohnlagen.
4) Das 3-Familienhaus (statt 12+ Einheiten) lässt eine starke Wertsteigerung erwarten.
5) Die Garage UND Carport UND Pavillon sind praktisch ein Alleinstellungsmerkmal.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnfläche bewohnen wir seit mehr als 17 Jahren und haben regelmäßig durch Malerbetrieb(e) renoviert, bzw. malern und den Balkon grundhaft erneuern lassen.
Erst in 2024 wurden unterm Dach (Holz weiß) mit hochwertiger Farbe wieder angelegt und der Putz ebenfalls gestrichen bis auf einen Teilbereich der Wetterseite, der bereits vorher neu angelegt wurde.
Die Frischwasser - Zufuhr erfolgt über den Zweckverband und wird bezüglich Brauchwasser durch Zisternenzufluss unterstützt zur WC- und Waschmaschinen- Nutzung.
Alle erwähnten Sondernutzungsrechte (SNR) sind eingetragen im Wohnungsgrundbuch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir ziehen in ein anderes Bundesland. Tochter und Sohn mit Familien wohnen auch dort. Wohnungsbezug hat sich kurzfristig ergeben. Nur deswegen verkaufen wir.
Es ist ein Privatverkauf. Ohne Makler.
Wohnung ist aktuell noch bewohnt von Verkäuferin. Räumung ist Ende Januar 2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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