Renditestarke Top-gepflegte 3-Zimmer-Kapitalanlage in Friedrichshafen nahe See City Uni & DHBW

Objektbeschreibung

Diese helle, möblierte 3-Zimmer-Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 verbindet zentrale Lage, kurze Wege zum Bodensee und eine attraktive Nettomietrendite in einem Paket. Auf rund 63 m² bietet sie eine klassische, gut nutzbare Aufteilung und ist damit ideal als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in Friedrichshafen mit Fokus auf die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung; hier ist Platz für gemeinsame Abende auf dem Sofa, Essen mit Freunden oder einfach einen Kaffee in der Sonne. Zwei ähnlich große Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für die Vermietung an zwei bis drei Personen attraktiv.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das moderne Tageslichtbad ist funktional gestaltet und sehr gepflegt. Ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Koffer, Sportgeräte oder Haushaltsutensilien und unterstützt damit die praktische Nutzung durch mehrere Bewohner.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, inklusive Betten, Schränken, Sofas, Esstisch, Lampen, Gardinen und umfangreichem Kücheninventar. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein zusätzlicher Ausstattungsaufwand, die Vermietung kann ohne Unterbrechung fortgeführt werden und das Möblierungskonzept erlaubt eine überdurchschnittliche Miete pro Quadratmeter.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft junger Erwachsener vermietet. Die bestehende Vermietungssituation mit mehreren Mietverträgen sorgt für laufende, gut planbare Einnahmen; die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage ist erfahrungsgemäß sehr hoch. Genaue Miet- und Renditedaten sowie Angaben zur aktuellen Mietsituation stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Fazit: Eine gepflegte, vollständig ausgestattete und sofort weiter vermietbare 3-Zimmer-Stadtwohnung in zentrumsnaher Lage von Friedrichshafen – möbliert, mit sehr guter Netto-Mietrendite und stabiler Vermietungssituation. Durch die Nähe zum Bodensee und die sehr gute Erreichbarkeit der DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg Friedrichshafen) und der Zeppelin Universität ist das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die in eine nachgefragte Lage mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Aus der aktuellen Vermietungssituation ergibt sich eine sehr gute Netto-Mietrendite von ca. 5,4 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Genaue Zahlen zur Mietsituation, zu den getroffenen Annahmen und eine Beispielrechnung zur Eigenkapitalrendite erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit Mietaufstellung, Grundriss und Inventarliste an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird inklusive Möblierung und Inventar verkauft und ist damit sofort bezugs- bzw. weitervermietbar, ohne dass für den Käufer zusätzliche Investitionen in die Erstausstattung anfallen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit modernen Möbeln ausgestattet: Betten, Kleiderschränke, Sofas, Esstisch, Stühle, Regale, Sideboards, Schreibtische sowie passende Beleuchtung und Vorhänge sind bereits vorhanden und auf eine möblierte Vermietung abgestimmt.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a. Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) sowie über umfangreiches Kücheninventar – Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen und Kleingeräte. Für den neuen Eigentümer entfällt damit praktisch jeder Erstausstattungsaufwand, die Wohnung kann unmittelbar nach Übergang weiter vermietet werden.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen, zum Wäschetrocknen oder für den Feierabend im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der aktuell unter anderem für Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum genutzt wird und damit den Alltag mehrerer Bewohner erleichtert.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung; der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus. Die Ausstattung ist insgesamt funktional, gepflegt und auf eine praktische Nutzung durch mehrere Bewohner ausgelegt, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Möblierung und Inventar sind im Kaufpreis enthalten und machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine unkomplizierte, sofort nutzbare und möblierte Stadtwohnung in sehr guter Lage von Friedrichshafen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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