Exklusiv! Charmante 3-Zimmer-Wohnung im zentraler Lage von Mannheim-Neuostheim / ohne Makler

Objektbeschreibung

Diese aktuell vermietete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Neuostheim – ideal angebunden und in einem gepflegten 8-Parteienhaus gelegen.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in modernem, sehr gepflegtem Zustand.

Über den hellen, zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Eine diskret integrierte Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 2021 neu gestaltete, moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem hochwertigen Badheizkörper ausgestattet und vermittelt einen frischen, zeitgemäßen Eindruck.

Der großzügige Küchenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei große Flügeltüren öffnen den Raum zum überdachten Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.
Auch Wohn-, Schlaf- und Büro/Kinderzimmer überzeugen durch ihre großen Fenster und eine angenehme, natürliche Lichtatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein ebenfalls abschließbares Speicherabteil. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum mit direktem Zugang zum Garten. Vor dem Gebäude stehen freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde laufend modernisiert. Wichtige Sanierungsmaßnahmen waren unter anderem:

2005: Erneuerung der gesamten Elektrik

2007: neuer Dachstuhl inkl. Ziegel sowie neue Fassadendämmung und Außenputz

2012: neue Hauseingangstür mit Vordach, neue Briefkästen, Klingelanlage und Beleuchtung; Neuverfliesung des Treppenhauses

2017: Errichtung eines abschließbaren Mülltonnenplatzes mit Sichtschutz

2021: Kernsanierung der Wohnung

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen zusätzlich für komfortables Wohnen und einen gepflegten Gesamteindruck.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
-Modernes Tageslichtbad (2021) mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Badheizkörper

-Neue Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche (2021)

-Neue Heizkörper in allen Räumen

-Etagenheizung – Gas

-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß

-Weiße Holztüren und weiße Holzdecken in allen Räumen

-Vinyl- und Fliesenbodenbeläge (2021)

-Frischer Rauputz im Flur, alle Räume neu tapeziert

-Zwei große Balkon-Flügeltüren im Küchenbereich

-Balkon mit Bodenfliesen, Außensteckdose und Markise

-Antennendosen im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

-Abschließbarer Kellerraum sowie abschließbares Speicherabteil

-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz mit Zugang zum Garten

-Gartenmitbenutzung

-Gegensprechanlage

-Abschließbarer Mülltonnenplatz

-Objektzustand: sehr gepflegt

-Keine Erbpacht – Grundstück gehört zum Gebäude

-Freie PKW-Stellplätze am Haus

-Hausmeisterservice & Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

-Das Hausgeld beträgt (NK für Mieter) ca. 159,00 Euro laut Wirtschaftsplan.
-Die Rücklagen(Vermietersache) beträgt 78,29 Euro monatlich laut Wirtschaftsplan.
-Rücklage gesamte 2287,00Euro
-Energieausweis liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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