Ruhige,schöne citynahe Wohnung, optional mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-Nord, nur 10 Gehminuten von der Dortmunder City entfernt. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig: Das Objekt liegt zurückgesetzt im Hinterhof, vollständig abgetrennt durch ein abschließbares Rolltor – ideal für alle, die mitten in der Stadt leben möchten und dennoch dem täglichen Stress entfliehen wollen.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem separaten 2-Familienhaus im ruhigen, geschützten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Highlights:
•Separates 2-Familienhaus – privates, ruhiges Wohnen
•Stellplatz direkt vor der Haustür, Zufahrt über ein abschließbares Rolltor (Sicherheit + Wetterschutz)
•Neue Wärmeschutzfenster & neue Eingangstür (Einbau ab Dezember)
•Hauptgebäude mit moderner Fassaden­gestaltung in Grautönen (2023)
•Hinterhaus mit ansprechender Holzvertäfelung
•Sehr ruhiges, angenehmes Mietumfeld

Die Wohnung verbindet Stadtnähe, Privatsphäre und Komfort – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Ab Dezember: Austausch aller Fenster → moderne Wärmeschutzverglasung und Haustür
•Zusätzlich Rollladen im Schlafzimmer
•Voll renoviert
•Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer
•Sehr gepflegte Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden
→ VB 2.000 €
Gas -Brennwerttherme aus 2017, Warmwasserkessel aus 2022.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

20 Euro im Monat -für die Treppenreinigung- sind in den Nebenkosten enthalten.
Der Hafen ist nur 1000 m zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entstehen in den nächsten Jahren Gastronomien, Freizeiteinrichtungen etc. Investitionen von
300 Mio. Euro sind geplant. Dadurch wird der Stadtteil enorm aufgewertet. Siehe Link. https://www.waz.de/staedte/dortmund/szeneviertel-im-dortmunder-hafen-so-laeuft-der-mega-umbau-id235831371.html?service=amp

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