Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenblick & Garagenstellplatz in Schmargendorf

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakteristisches Beispiel der frühen Nachkriegsmoderne. Klare, kubische Baukörper, eine helle Backsteinfassade sowie die funktionale Formensprache des Bauhauses prägen die architektonische Identität des Gebäudes. Großzügige, horizontal ausgerichtete Fensterflächen und ein flach geneigtes Dach verleihen dem Ensemble eine zeitlose, zurückhaltend elegante Ästhetik.

Diese schöne, voll ausgestattete Wohnung mit ca. 71,44 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus bequem zu erreichen. Beim Betreten öffnet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt und effizient erschlossen werden – ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch vereint.
Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte, lichtdurchflutete Zimmer mit großen, horizontal betonten Fensterflächen, die den architektonischen Charakter der frühen Nachkriegsmoderne authentisch widerspiegeln.
Die separate, voll ausgestattete Miele-Küche bietet ausreichend Platz und ist ideal für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Ein stilvolles Marmorbad sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick in den grünen Garten – ein idealer Ort, um den Morgen bei Sonne und Ruhe zu genießen.

Der praktische Schnitt sowie die ruhige Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie ein Fahrradabstellbereich, die das funktionale und zugleich zeitlose Wohnkonzept des Gebäudes stimmig abrunden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ 2. Obergeschoss
+ Durchgestecktes Wohnen mit Süd-/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse
+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele
+ Deckenhöhe ca. 2,60 m
+ Großzügiges Marmor-Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Fenster
+ Separates WC mit Handtuchheizkörper und Fenster
+ Voll ausgestattete Einbauküche von Miele (2019)
+ Praktische Abstellkammer im Flur
+ Gegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil ca. 20 m² für zusätzlichen Stauraum
+ Großzügiger Süd-Ost-Balkon mit Gartenblick und Jalousie
+ Garagenstellplatz inklusive ca. 12,5 qm
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohneinheiten
+ MEA 155,83/1.000

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Anna Donets 0172 - 304 53 60

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision
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