Erstbezug nach Komplettsanierung – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und kann ab sofort bezogen werden. In den letzten vier Monaten wurde die Wohnung von Grund auf kernsaniert – inklusive neuer Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad, Bodenbeläge, Zimmertüren sowie frisch verputzter und gestrichener Wände und Decken.
Es handelt sich somit nicht um einfache Schönheitsreparaturen, sondern um eine umfassende Erneuerung aller Handwerksbereiche.
Die Fenster wurden bereits vor 6 Jahren erneuert, die gedämmte und abgedichtete Wohnungstür vor 3 Jahren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Komplettsanierung 2025 (Erstbezug)
•Neues, modernes Bad mit familienfreundlicher Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine
•Neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eiche-Optik
•Neue Zimmertüren/-zargen
•Neue Heizkörper
•Komplett neue Elektro- und Wasserinstallation
•Frisch verputzte und gestrichene Wände/Decken
•Neue, hochwertige Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte, Wert: 6.600 €) – für zusätzlich 60 €/Monat mieten oder als Einmalkauf
•Helle und freundliche Räume
•Ausreichend kostenfreie Stellplätze vor dem Haus
•abschließbarer Kellerraum, ca. 15qm Nutzfläche

Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich vor drei Jahren geändert, sodass für die nächsten Jahre eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt sind eine neue Klingelanlage, eine neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie drei kernsanierte und eine modernisierte Wohnung. Aktuell in Planung sind die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung für ca. 2027/28. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Da einige Positionen nach der Anzahl der Bewohner umgelegt werden, kann es bei mehr als zwei Personen zu einer leichten Anpassung kommen.

Die Miete liegt über dem aktuellen Höchstsatz des Jobcenters Bochum für Kosten der Unterkunft. Eine Übernahme durch das Jobcenter ist daher in der Regel nicht möglich.

Für den Abschluss des Mietvertrags ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft erforderlich. Gerne können Sie diese bereits vorab freiwillig einreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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