Neubau-Erstbezug: 3-Zi. Gartenwohnung| Südwest-Terrasse | EBK

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren eigenen Hauseingang und einen großzügigen, sonnigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie eigenen Gartenanteil zur Mitbenutzung. Die Wohnung wird nach Neubau und Kernsanierung (¾ Neubau, ¼ kernsanierter Altbestand) zum 01.01. | 01.02 bezugsfertig sein – ein echtes Highlight mit modernen Wohnerlebnis.

Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes bodenebenes Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Materialien bieten ein stilvolles Ambiente. Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten. Optional können ein weiterer Außenstellplatz oder ein Carport angemietet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights
• Neubau-Erstbezug 2025 – modernster Standard
• Dreifachverglasung & elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nachhaltige Pelletheizung & Solarthermie → niedrige Heizkosten
• LED-Innenbeleuchtung im gesamten Wohnbereich -> niedrige Stromkosten
• Exklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten: Induktion, Muldenlüfter, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination



Flächenübersicht
• Wohn-/Esszimmer mit Küche: 37 m²
• Schlafzimmer 1: 14 m²
• Schlafzimmer 2: 18 m²
• Bad: 7,5 m²
• Wohnfläche: 76,5 m²
• Terrasse: ca. 27 m² (anteilig 9,5 m² angerechnet)
• Gesamt Wohnfläche: 86 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 1.250 € / Monat
• Nebenkosten inkl. Heizung: 200 € / Monat
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz im Mietpreis enthalten
• Optional: weiterer Außenstellplatz 40 € / Monat oder Carport 80 € / Monat
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Staffelmietvereinbarung: alle 3 Jahre +5 % – schafft Planungssicherheit und schützt vor überraschenden Mieterhöhungen
• Nichtraucherwohnung

Besichtigung & Mietinteresse
Damit wir Besichtigungen optimal planen können, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage um kurze Informationen zu Ihrer Person:
• Kurze Beschreibung
• Alter
• Berufliche Tätigkeit
• Anzahl der einziehenden Personen

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung.

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