Sonnige 4-Zi.-Whg. mit Südbalkon & All-Inclusive-Nebenkosten – kernsaniert, ab 12/25

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in der Rathausstraße 7 in Hockenheim wurde im Mai 2024 umfassend kernsaniert 🛠️ und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit modernen Materialien, ruhiger Südterrasse 🌞 und Gartenanteil – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank neuer Elektrik, Heizung, Fenster, Bodenbeläge und Bad ist keinerlei Renovierung notwendig.
✨ Deckenspots, Echtholz- oder Designböden, ein stilvolles Duschbad mit Fenster sowie ein großzügiger Wohnbereich sorgen für modernen Wohnkomfort mit Charakter.

🛏️ Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer).
🚪 Die helle Wohnküche mit Essbereich hat direkten Zugang zur Südterrasse, welche einen Blick ins Grüne mit Kirchturmsilhouette bietet.

🔼 Ein besonderes Extra:
Ein großzügiger, gedämmter Spitzboden, über eine Ausziehtreppe direkt von der Wohnung aus begehbar.
Er eignet sich perfekt als Lagerraum, Hobbyfläche oder für saisonale Nutzung – und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

💡 Besonders hervorzuheben ist die pauschale Nebenkostenstruktur inkl. Strom, Heizung & Warmwasser – volle Kostenkontrolle für Mieter.

Monatliche Mietstruktur (ab 01.12.2025):
•💶 Kaltmiete: 1.370 €
•♻️ Nebenkosten: 80 €
•🔥 Heizkosten (inkl. Warmwasser): 120 €
•🚗 Stellplatz (optional): 30 €
•➕ Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.600 €
•🔐 Kaution: 3 Monatskaltmieten = 4.110 €

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•🛠️ Erstbezug nach Kernsanierung (Mai 2024)
•🌞 Südterrasse mit Grünblick & Kirchturm
•🌿 Gartenanteil zur Mitbenutzung
•🧺 Modernes Duschbad mit Fenster
•💡 Deckenspots & hochwertige Bodenbeläge
•🔥 Gas-Brennwertheizung Viessmann 222-F
•🧾 Pauschale Nebenkosten inkl. Strom & Heizung – keine Nachzahlungen
•🚗 Eigener Stellplatz auf Wunsch verfügbar
•🏢 Gemeinschaftsflächen vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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