7-Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist eine außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 180,66 m² Wohnfläche bietet die frisch sanierte Einheit ein enormes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer (laut Exposé 7 Räume inklusive Nebenbereich) und eignet sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit hohem Raumbedarf.
Großzügige Fensterflächen, helle Räume und der neue Bodenbelag verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente
Direkt zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit Wallbox.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst:
Erstbezug nach Renovierung
6 Zimmer + Wintergarten / 4 Schlafzimmer laut Objektangaben (Seite 1 )
Ein Bad mit Fenster
Küche mit Fenster zum Wintergarten
Große, helle Räume mit neuen Bodenbelägen
Kabel-TV-Anschluss
Zentrale Warmwasserversorgung
Garage mit eigener Wallbox
Eigener Kellerraum
Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.
Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein.
Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 700 €

Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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