5-Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist eine sehr schöne großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Bismarckstraße 56 in Pforzheim. Mit rund 112,00 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Einheit ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie zwei Nebenbereiche und eignet sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Nutzungen mit hohem Raumbedarf.
Großzügige Fensterflächen und helle Räume verleihen der Wohnung ein modernes, freundliches Ambiente
Direkt zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst:
5 Zimmer
Ein Bad mit Fenster
Küche mit Fenster
Große, helle Räume
Kabel-TV-Anschluss
Zentrale Warmwasserversorgung
Garage
Kellerraum
Zentralheizung (Gas) laut Energieausweis
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab ca. 01.03.2026 verfügbar.
Im Rahmen der Neuaufteilung des Gesamtobjekts wird die finale Struktur der Einheiten aktuell bearbeitet und voraussichtlich im Frühjahr abgeschlossen sein.
Die neuen Grundbuchunterlagen werden bis Ende des ersten Quartals 2026 erwartet.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung liegen derzeit bei ca. 450 €
Die Mieteinnahmen liegen bei:
Kaltmiete: 1.170 EUR
somit eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage

Im Kaufpreis ist bereits anteilig eine Rücklagenbildung enthalten. Nach Verkauf aller vier Einheiten führt der Verkäufer insgesamt 10.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zu. Die Zuordnung erfolgt nach den endgültigen Eigentumsanteilen (MEA). Dies wird auch im Notarvertrag verankert sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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