Exklusive 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Dachloggia – kernsaniert 2025

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer vollständig kernsanierten Altbauvilla, die 2025 nach KfW-Standard 70 modernisiert wurde. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wovon aktuell noch zwei Wohnungen (OG2 und DG) neu vermietet werden.
Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verbindet auf besondere Weise Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht, wunderschönen Wand- & Deckenlampen
Gesandstrahlter Kamin mit Klinkersteinen und rustikaler Holzoptik des Dachstuhls
Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste
Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und zusätzlichem Stauraum für Waschmaschine & Trockner
Direkter Zugang zum Spitzboden aus der Wohnung
Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente
Neue, moderne Holztüren im Kassetten-Look und stilvolle moderne Details
Highlights der Sanierung:
Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich
Stilvoll renoviertes Treppenhaus
Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung
Innenliegende TecTem-Dämmung, die den Altbaucharakter bewahrt
Schallisolierte 3-fach-Thermofenster
Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung
Dank der gelungenen Verbindung von Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil, Atmosphäre und nachhaltiger Energieeffizienz schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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