4-Zimmer EG Wohnung im belgischen Viertel mit Terasse & Wintergarten

Objektbeschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung in Köln bietet auf rund 105 Quadratmetern eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Sie wurde 2016 aufwendig saniert. Das Baujahr des Gebäudes wird auf 1960 geschätzt. Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer. Ein Raum zeichnet sich durch eine breite Glasfront aus und eignet sich dadurch hervorragend als lichtdurchfluteter Wintergarten oder als flexibles Arbeitszimmer. Die beiden rückseitigen Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ruhigen Terrasse und schaffen damit eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken. Im separaten Badbereich stehen zusätzlich zwei Duschen und zwei WCs zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung besitzt einen eigenen straßenseitigen Eingang im Erdgeschoss und vermittelt dadurch ein townhouseähnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

Die Immobilie kann leerstehend übergeben oder auf Wunsch möbliert weitervermietet werden. Der bisherige Mietzins liegt bei 2500 Euro netto monatlich und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Die Übergabe kann ab April 2026 erfolgen, was eine langfristige Planbarkeit ermöglicht.

Bilder, Grundriss und weitere Unterlagen werden bei konkretem Interesse bereitgestellt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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