Rarität in Erfurt : Zwei Nachbarwohnungen → 5 Zimmer auf einer Etage (Johannesvorstadt - Nähe FH)

Objektbeschreibung

🏡 Ihre Familienetage in Erfurt
Aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten – Wohnung links & Wohnung rechts – entsteht eine ca. 125,05 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zur Morgensonne, 2 Bädern und idealem Zuschnitt für Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Homeoffice-Zimmer. Highlight ist der schöne Erker zur Straßenseite (siehe Titelbild) – viel Tageslicht und typischer Altbau-Charme.

Die Lage: ruhige, zentrale Johannesvorstadt mit Innenhofblick, denkmalgeschützter Straßenfassade, Gemeinschaftsgarten, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt. Effiziente Buderus-Gasbrennwertheizung (2020), neu gedämmte Fassade sowie Edelstahl-Wasserleitungen in allen Etagen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard.

Die gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder und zeigen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten. Oberflächen und Details können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten – gerne mit fairem Preisnachlass bei Eigenleistung.

🎨 Ist-Zustand & Gestaltung
In beiden Wohnungen ist aktuell Raufasertapete vorhanden – hier besteht moderner Gestaltungsbedarf. Mögliche Schritte:
• Wände: Glattspachtel/Feinputz, neue Tapeten oder Farbkonzept
• Parkett Bembe-Parkett : Verlegung-Fischgräte, Garant-Innentüren etc.

💸 Vorteil: Übernehmen Sie diese Arbeiten als Eigenleistung, ist ein Preisnachlass bis zu ca. 40 TEUR möglich

🛠️ Kein DIY-Typ?
Gerne unterstützen wir Sie bei:
• Architekten-Begleitung (Grundriss-Feinschliff, Verbindung, Detailplanung)
• Bemusterung von Böden, Türen und Wandkonzepten
• Koordination der Gewerke und Ausführung „aus einer Hand“

Auf Wunsch erhalten Sie einen verbindlichen Kostenrahmen – Sie ziehen nach Fertigstellung entspannt ein.

📐 Eckdaten Paket Wohnung links + Wohnung rechts
• Gesamtfläche: ca. 125,05 m²
• Zimmer: 5 (Eltern, 2 Kinder, Wohnen/Essen, Gäste/Homeoffice)
• Bäder: 2 (1× Dusche, 1× Wanne)
• Außenflächen: 2 Balkone (Ostlage = Frühstückssonne)
• Etage: 2. Obergeschoss

🏠 Die Wohnungen im Überblick
Wohnung rechts – 2 Zimmer, ca. 61.19 m² + großer Balkon:
• 2025: neue Edelstahl-Wasserzuführung in allen Etagen
• Bad 2025 komplett erneuert

In vielen Häusern sind noch alte Kunststoffleitungen verbaut, die als schadensanfällig gelten. Hier wurde bereits auf langlebige Edelstahlrohre umgestellt – wenn Sie keine Lust auf Wasserschäden und unerwartete Renovierungen haben, sind Sie hier genau richtig.

Wohnung links – 2 Zimmer, ca. 55,49 m² + großer Balkon:
• Bad 2023 saniert (Wanne)
• Hochwertige BUrger-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

🔥 Gebäude & Energie
• Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2020)
• Neu gedämmte Fassade → effizienter Energieverbrauch
• Edelstahl-Steigleitungen statt alter Kunststoffrohre
• Energieverbrauchsausweis (Basis 2022–2024) in Erstellung

✨ Weitere Highlights
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
• Helle Räume, guter Sichtschutz zum Innenhof
• Alle Zimmer und Erker zur Straßenseite mit viel Licht
• Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus und in Nebenstraßen


📜 Umsetzung & Rechtliches
• Verbindung der Wohnungen z. B. über Türöffnung/Durchbruch
• Statische Prüfung erfolgt
• Erforderliche WEG-Beschlüsse und ggf. Genehmigungen werden ordnungsgemäß herbeigeführt
• Mehrheit der WEG-Anteile liegt beim Verkäufer

📩 Besichtigung & Vorgehen
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage nach Möglichkeit eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei. Im Anschluss erhalten Sie weitere Unterlagen und Terminvorschläge für eine Besichtigung.

Hinweis: Alle Maß- und Flächenangaben stammen aus der WEG-Teilungserklärung; sie erfolgen ohne Gewähr, Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz
✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende)
✔ 2025: Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
✔ 2025: Glastausch (Ug ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung

Energie & Effizienz :
Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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