Sonnige 3-Zi.-Whg., komplett saniert - in bester zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügige, komplett sanierte 3 Zimmer-DG- Wohnung - in der zweiten Etage - in bester, grüner, ruhiger Wohnlage (unmittelbare Stadtlage) von Hameln sucht eine nette/n Mieter/in.
Die sanierte Wohnung mit großer Wohnküche und kleinem Gartenstück am Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines gepflegten 6 Familien-Wohnhauses in privatem Besitz und wurde vor 9 Jahren komplett saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Ein sehr hochwertiges Laminat wurde eingebaut. Im Küchenbereich ist Designboden (Venyl) verlegt.
Das Bad ist ausgestattet mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Spiegel mit Ablage und eine Glas-Duschwand vergrößert das Bad optisch.

In der Flur-Decke sind moderne Spots verbaut.

Das Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz und den Charme des Altbau-Hauses.
Im Spätsommer 2019 wurde die Außenfassade des Wohnhauses komplett neu gestrichen und die Fensterrahmen farblich abgesetzt. Jetzt erstrahlt die Fassade in einem ansprechenden Weiß - abgesetzt in zwei verschiedenen Graunuancen.
Das helle Treppenhaus ist großzügig und sehr gut begehbar.
Die Altstadt / Innenstadt mit der Stadtgalerie von Hameln sowie der Wochenmarkt ist
fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die großzügige Wohnküche mit breiter Fensterfront besticht durch Ihren Charme
und einem mittig stehenden Holzbalken. Dieses gibt dem großen Raum eine besondere,
charakterische Note und strahlt Gemütlichkeit aus.
In der Küche ist ein heller, hochwertigen Designboden (Venyl) mit hoher Abriebklasse
verarbeitet.
Entgegen den Fotos wird die Wohnung ohne Einbauküche übergeben.
Das Bad mit Fenster und Wanne ist in Anthrazit (Fußboden) und Weiß (Wände) gehalten.
Auf dem Wannenrand ist eine Glas-Duschwand gesetzt.
Steckdosen, Lichtschalter und Heizung wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.
Ein großer Spiegel (fast über die gesamte Wandfläche) ist eingesetzt und lässt das Bad
großzügig erscheinen, eine große Ablagefläche ist auch vorhanden.

Im Zuge der Sanierung hat die Frontseite der Wohnung neue Fenster mit integrierter Lüftung erhalten. Durch den Einbau der neuen Fenster verringern sich natürlich auch die Heizkosten.

Eine Wand Wohnzimmer zum Ankleide/-Arbeitszimmer ist mit einer Steintapete versehen.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Daher bezahlen Sie nur Ihre tatsächlich verbrauchten Heizkosten, keine Umlage des Hauses wie z.B. bei einer Ölheizung. Sie können die Heiztherme nach Ihren Wünschen individuell einstellen
(d.h. morgens und abends später heizen).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die neuwertige Gastherme ist auf Dachboden verlegt, so daß sie in der Wohnung nicht
störend ist.
Die Wohnung ist Weiß gestrichen, die Wände sind verputzt und sämtliche Holztüren sind weiß lackiert.

Das Wohnhaus aus Architekten-Familienbesitz verfügt über einen Waschkeller mit Ausgang
zum Garten und steht in Alleinlage Feuergraben / Ecke Gartenstraße.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller.
Ein kleiner Gartenanteil gehört zur Wohnung und lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen, so das man sich darum nicht kümmern muß.
Die mtl. Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen € 90,-/Person/Monat.
Die Heizkosten (Gas) und Strom (Licht etc.) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Eine Garage am Haus kann auch gerne auf Wunsch angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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