Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Küche 1

Küche 1

Küche 2

Küche 2

Flur 1

Flur 1

Bad 1

Bad 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 3

Gästebad

Gästebad

Haus Außenansicht

Haus Außenansicht

Helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage

52080 Aachen

Personenaufzug
Fußbodenheizung
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

720,00 € / Monat

Nebenkosten

142,00 € / Monat

Baujahr

1968

Verfügbar ab

01.12.2025

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7306945

Anbieter-Objekt-Nr.

409255

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

146 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ein großzügiges Raumgefühl. Der obere Wohnbereich bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum sonnigen Balkon. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, da keine Einbauküche vorhanden ist – ideal für eigene Ideen oder eine maßgeschneiderte Lösung.

Über eine Treppe gelangt man in das untere Geschoss, in dem sich das ruhige Schlafzimmer befindet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das neu gestaltete, moderne Badezimmer. Zusätzlich steht im oberen Bereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was die Wohnung besonders komfortabel macht.

Die Wohnung wurde teilweise erneuert: Im Wohnzimmer wurde neues Laminat verlegt und im unteren Bad eine zeitgemäße, frische Modernisierung durchgeführt. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Große Küche mit viel Platz (ohne Einbauküche)
- Neues Laminat im Wohnzimmer
- Modernisiertes Badezimmer im unteren Geschoss
- Zusätzliches Gäste-WC im oberen Bereich
- Elektrische Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Aachener Stadtteil Haaren, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Busverbindungen in Richtung Aachen-Innenstadt, Eilendorf und Verlautenheide sind bequem fußläufig vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A4 und A44) liegen in kurzer Fahrdistanz und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande.

Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Grünflächen und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Florian Schulz


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