Komfort und niedrige Nebenkosten: Fußbodenheizung, Walkin-Bad, LAN, Sat, Lüftung, EEK A, Balkon

Objektbeschreibung

Schnörkellose, zeitlose Architektur für die Anforderungen des modernen Lebens:

• Außen roter Klinker, weiße Fensterrahmen und ein schwarzes 45°-Dach
• Innen aufwendige Elektrik, offene Küchen, hochwertige Materialien
• Oberböden, Fenster und Innentüren an Ihren persönlichen Wohnstil anpassungsfähig
• Weiße Innentüren, Holzböden und graue großformatige Bodenfliesen
• 6 Eigentumswohnungen zur Vermietung
• WE3 und WE4 (OG) mit überdachtem Balkon ca. 72m²
• Moderne energieffiziente Heiz- und Wasseraufbereitungstechnologie
• Nur 32,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf (fast A+)
• Separate Warmwasserbereitungen für Frischwasser und Fußbodenheizung
• Aktive Belüftung der Räume mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit jeweils eigener Raumtemperaturregelung
• Handtuchheizkörper mit elektrischer Zuheizmöglichkeit
• Überwiegend bodentiefe Fenster und Vollformattüren
• Mehr Sat- und Ethernetdosen als in Wohnungen des Luxussegments
• Viele Steckdosen
• Grundrisse und Ausstattung angelehnt an Normen und Empfehlungen für seniorengerechtes Wohnen
• Barrierefreier Austritt auf Balkon bzw. Terrasse
• Ebenerdige Duschen
• Offene Duschbereiche in WE1 bis WE4
• Grundrisse und Steckdosen optimiert für gängige Möbelabmessungen
• Erhöhte Sicherheit durch Rollläden, Türsprechanlage, erweiterte Pilzkopf-Sicherungen, Türspione
• Rollläden z. T. elektrisch
• Schwellenloser Zugang ins Treppenhaus
• Komfort und zusätzliche Energieeffizienz durch Bewegungsmelder in den Wohnungsfluren (außer WE3), im Treppenhaus und am Haus
• Anbau für Fahrräder
• Stellplätze vor dem Gebäude
• Vorstellbalkone
• Sehr gewissenhafte Bauausführung

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Clevere Ausstattungsdetails machen diese Wohnung ideal für jede Lebensphase:

• Aufwendige Elektrik mit z. T. mehreren Sat- und Ethernetdosen je Wohn- und Schlafraum
• Diverse Anschlußmöglichkeiten für Sat- und/oder IPTV oder andere Geräte
• Sat- und Ethernetdosen in dieser Zahl und Dichte selbst in Luxuswohnungen nicht üblich
• Elektrik für flexible Nutzung für Sat- oder IP-TV-Signale und IP-basierte Haustechnik
• Sat-Anlage mit 2 Schüsseln
• Ethernetdose auch im Abstellraum
• Besonders hochwertiger Vinyl-Laminat in Naturholzoptik
• Hochwertige einfarbige großformatige Bodenfliesen in abgestimmten Grautönen
• Effektiv 2,5-Zimmer-Wohnung: Abstellraum wegen Ethernet-Dose als Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzbar
• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in allen beheizten Räumen
• Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche mit ebenerdigem Einstieg
• In Duschbad abgemauerte Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• In Bädern Handtuchheizkörper inkl. elektrischer Zuheizung
• Besonders hochwertiger geklebter Vinyl-Laminat in Holzoptik
• Graue großformatige Bodenfliesen in Bad und Flur und Küchenbereich
• Weiße großformatige Wandfliesen um WC, Dusche, Waschmaschine und Waschbecken, quer verlegt
• Einhebelmischer von Grohe
• Keramik von Villeroy&Boch
• Bewegungsmelder im Flur, im Treppenhaus und am Haus
• Alle Räume aktiv belüftet mit Wärmerückgewinnung
• Rollläden vor allen Fenstern, vor der Terrasse (Doppeltür) elektrisch
• Fenster und Außentüren mit erweiterten Pilzkopf-Sicherungen, Türspione
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Betontreppen
• Offene Küche

Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück ist aktuell für diese Wohnung reserviert und kann separat angemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Küche ist ggf. vom aktuellen Mieter zu übernehmen.

Nebenkosten und Heizkosten sind in Höhe der aktuellen Vorauszahlung angegeben.

Die ausgewiesenen Heizkosten enthalten auch die Wasserkosten und Kosten für die Abrechnung, die reinen anteiligen Heizkosten sind entsprechend noch niedriger.

Die Nebenkosten enthalten das Reinigen des Treppenhauses inkl. dessen Fenster, das Transportieren der Mülltonnen zur und von der Straße, Entfernen von Laub im Herbst, Rasen Mähen im Sommer sowie das Reinigen der Außenanlahen.

Als Mieter müssen Sie also nur Ihren Müll in die entsprechende Tonne bringen und ihre Wohnung sauber halten, die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig zu definierten Zeiten und Umfängen gepflegt.

Es werden selten Wohnungen für vorab ausgewählte Interessenten nach Absprache mit den Mietern gezeigt.

Wichtig: 2,5 Zimmer bedeuten 1 sehr großes Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und ein kleines (halbes) Zimmer als Abstellraum, Arbeits- und/oder Gästezimmer.

Vermietung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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