Hochwertige 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese Souterrainwohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 104 m2. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Bad sowie ein großzügiger Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Wohnung. Die hochwertige und moderne Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer guten Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight bietet die eigene Terrasse zur Südseite und der dazugehörige eigene Gartenanteil.

Die Souterrainwohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus, das in bester Wohngegend, im Lohhofgebiet, der Stadt Herzogenaurach liegt und dessen zentrale Lage einen hohen Wohnkomfort bietet. Die klassische Architektur ist zeitlos und anspruchsvoll zugleich, die Bauweise solide und durch die im Jahr 2025 erfolgte Kernsanierung energieoptimiert. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein sehr modernes Gesamtbild und bieten Raum für individuelles Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze. Hier wohnen sie zukünftig in einer gewachsenen Umgebung mit bester Anbindung – ruhig und trotzdem bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg.

Sichern sie sich jetzt diese moderne Souterrainwohnung – und investieren Sie in eine Wohnqualität, die langfristig Bestand hat, nachhaltig zukunftsfähig ist und mit geringen Nebenkosten überzeugt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach energetischer Kernsanierung im Jahr 2025

Diese moderne Souterrainwohnung in einem energetisch kernsanierten Dreifamilienhaus überzeugt durch exklusive Details und einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

- Erstbezug: 2025
- Energetisch kernsaniertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit
Wärmedämmverbundsystem und zukunftsfähiger Heizungsanlage
- 3 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche (Berechnung der Flächen nach DIN 277)
- Souterrain mit eigner Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Großzügiger Flur mit separaten Abstellraum
- Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen und Armaturen von Hans-Grohe
- Tageslichtbad mit halbfreistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und WC,
Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in allen Zimmern, Feinsteinzeug in Bad
- Neuwertige und dadurch zukunftsfähige Ölheizung (Baujahr 2022) kombiniert mit neuen
Flächenheizkörpern, die später auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden können
- 3-fach verglaste Fenster
- Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Eigener Gartenanteil mit ca. 150 m2
- Eigener Kellerabstellraum mit ca. 2,6 m2
- Zuzüglich 2 Außenstellplätze direkt am Haus
- Inklusive Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Zentrale Lage in Herzogenaurach mit bester Anbindung zu Fuß, mit Bus und Auto
- Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2022 (Lt. Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 darf
dieser Brennwertkessel noch bis zum 31.12.2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben
werden, d.h. noch mindestens 19 Jahre)
- Kauf direkt vom Projektentwickler ohne Maklergebühr
- 5 Jahre Gewährleistung auf Sachmängel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sitz der Gesellschaft: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Steuer-Nr.: 216/127/60001

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