Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia, Hobbyraum & Garage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Hoisten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine große Loggia sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen – ein Angebot, das in dieser Form selten zu finden ist.

Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses innerhalb einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2016 saniert, und moderne Fenster aus 2023 sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Zwei Einbauschränke sowie ein zusätzlicher Stauraumschrank bieten praktischen Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein der Wohnung zugeordnetes, geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener, ca. 15 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Waschbecken zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als Home-Office. Zusätzlich gibt es eine separate Gemeinschaftstoilette, einen Wäschekeller und zwei Trockenräume.

Die direkt am Haus liegende Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Wohnkonzept mit praktischer Raumaufteilung:

- 4 geräumige Zimmer

- moderne Korklaminatböden in den Schlafräumen

- großzügige Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne

- sehr schön angelegter, großer Gemeinschaftsgarten

- ruhige und angenehme Wohnlage

- Garage direkt am Haus

- zwei Einbauschränke sowie ein zusätzlicher Stauraumschrank

- moderne Fenster aus 2023 für optimalen Wärme- und Schallschutz

- saniertes Dach (2016)

- eigenes, geräumiges Kellerabteil

- beheizter Hobbyraum (ca. 15 m²)

- separate Gemeinschaftstoilette, Wäschekeller und zwei Trockenräume

- ein Glasfaseranschluss über Deutsche Glasfaser mit Internet-Flatrate bis zu 1000 Mbit/s

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Die Garage ist im Preis bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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