Erstbezug nach Kernsanierung für Kapitalanleger (5,2% Rendite) oder Eigennutzer

Objektbeschreibung

Willkommen in der schönsten Wohnung Heiterblicks! Diese gut geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der Rotfuchsstraße.

Auf circa 90 qm verfügt die komplett kernsanierte Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche und helle Schlafbereiche, einen großen Wintergarten sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. In den Sanitärbereichen ist beständiges und wasserabweisendes Vinyl eingesetzt worden. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Elektrik ist komplett erneuert worden, die Lampen im Flur reagieren nun auf Bewegung und Lichteinfall.

Die Wohnung ist bezugsfrei, könnte aber für 1000€ pro Monat kalt vermietet werden (inkl. Küche). Damit würde sich eine Rendite von 5,2% ergeben.

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 347,00€ ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 96,00 € bereits berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Kernsanierung
- 3 Zimmer mit Wintergarten auf Hochparterre
- bezugsfrei
- mögliche Mieteinnahmen von 12.000€/Jahr
- Strangsanierung 2025
- Elektrik vollständig erneuert (Leuchtmittel im Flur reagieren auf Lichteinfall und Bewegung, um Strom zu sparen)
- Bad und Sanitär renoviert
- neu tapeziert und gemalert
- neue Türen in allen Räumen
- neues hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
- Vinyl in den Sanitärbereichen
- Einbauküche
- neuer Holzfußboden im Wintergarten
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- helle Räumlichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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