Helle 4 Zimmer Maisonette Wohnung in TOP- Lage

Objektbeschreibung

Die einladende Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone nahe der S-Bahn in einem vier-Wohneinheiten-Haus im gemütlichen Ortskern. Sie überzeugt durch Offenheit, Helligkeit, Modernität und geschmackvoller Auswahl der Innenmaterialien. Die 99 qm Wohnung erstreckt sich auf dem Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie einem sehr hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Einbauküche und Zugang zu einem 7qm großen Südbalkon. Die obere Etage ist über eine Echtholztreppe innerhalb der Wohnung erreichbar. Im Mansarden-Dachgeschoss, das einen eigenen Wohnungseingang hat, befindet sich ein Büro-oder Kinderzimmer mit Fenster zur Gartenseite. Das Duschbad besitzt ein Dachflächenfenster. Vom geräumigen, hellen Studio aus gelangt man auf einen 4,5 qm großen Balkon Richtung Süden. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein Stellplatz, die über die Hauszufahrt zu erreichen sind. Der umzäunte Garten ist geschmackvoll bepflanzt. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, welches sich durch eine ausgezeichnete Dämmung und Solarnutzung auszeichnet. Eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer verspricht das optimale Raumklima. Das Verhältnis der Mietparteien untereinander und den angrenzenden Nachbarn ist sehr gut und freundlich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus und bietet angenehmen Wohnkomfort durch seine Bauweise. Die Wohnung ist ganz flächig mit einer Fußbodenheizung und einem wunderschönen geölten Echtholzparkett ausgestattet.
In drei Räumen sind multimediale Anschlüsse vorhanden. Im Eingangsbereich, Küche und
den beiden Bädern sind anthrazitfarbene Fließen gewählt. Die beiden Tageslichtbäder sind geschmackvoll in weiß und anthrazit gehalten und mit kleinen Mosaikfließen verziert. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und mit hochwertigen Boschgeräten können abgelöst werden. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Platz im Keller, Anschlüsse sind aber ebenfalls in der Wohnung im oberen Bad vorhanden.
Das Promassivhaus entspricht der Energieeffizienz KfW 55 und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage. Als Heizsystem wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewählt.
2026 wird in dem Objekt/ Wohnung Glasfaseranschluss möglich sein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte geben Sie eine detaillierte und aufschlussreiche Anfrage nur über das Online Portal ab (bitte Handynummer angeben)
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Das Objekt wird ohne Makler vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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