5,1% Ist-Rendite in Connewitzer Seniorenresidenz inkl. Küche, Terrasse

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz am Connewitzer Hof in der Meusdorfer Straße 10a/10 und 12 wurde 1997 erbaut und präsentiert sich bis heute als barrierefreie, sehr gepflegte Wohnanlage, die gezielt auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Auf fünf Etagen bietet sie insgesamt 112 Seniorenwohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die vom Malteser Hilfsdienst genutzt werden. Dieser betreut alle Wohnungen in den oberen Etagen und stellt ein umfassendes Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen bereit – von ambulanter Pflege über Betreutes Wohnen und den Malteser Hausnotruf bis hin zu Besuchs- und Begleitdiensten, Menüservice, vielfältigen Freizeitangeboten und weiteren Hilfen.

Die im Jahre 2025 modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite zum Innenhof gelegen, wodurch eine ruhige Atmosphäre gewährleistet ist. Die Wohnung wurde kurz vor Neuvermietung modernisiert, indem die Sockelleisten und Lampen ausgetauscht wurden sowie eine komplett neue Einbauküche in die Küche integriert wurde. Die Kaltmiete beträgt 590 Euro pro Monat, die Wohnung wird von einer Seniorin bewohnt. Das Hausgeld beträgt 286 Euro pro Monat, wovon 201 Euro umlagefähig sind. In den nicht umlagefähigen Kosten von 85 Euro ist die Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Der Umfang der Betreuung und der gewünschten Serviceleistungen wird individuell im Rahmen eines Vertrags zwischen den Maltesern und den Bewohnerinnen und Bewohnern festgelegt. Durch diesen Rahmenvertrag profitieren die Mieter von einer bedarfsgerechten Rundumversorgung, die den Alltag erleichtert und für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Ergänzend zum Betreuungsangebot stehen im Erdgeschoss eine Cafeteria sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Im begrünten Innenhof lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit gemütlichen Sitzbereichen zum Entspannen und Verweilen ein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2025 modernisiert
- 2 Zimmer mit Terrasse
- neue Einbauküche (November 2025)
- neue Lampen
- neue Leisten
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Laminat in den Wohnräumen und der Küche
- Fliesen im Bad
- vermietet zu 590€/Monat kalt
- nicht umlagefähige Kosten und Instandsetzungsrücklage lediglich 85 Euro pro Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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