Erstbezug nach Modernisierung: Erstklassige 2-Z.-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Pempelfort!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2025 umfassend sanierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss, mitten im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung den Eindruck einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase. Die lichtdurchflutete Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und bildet den perfekten Mittelpunkt des Wohnens. Die voll ausgestattete Küchenzeile lässt keine Wünsche offen und wird durch den Stehtisch mit Barhockern zur gemeinsamen Aufenthaltsfläche. Von der Küche wie auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Ruhe des Hinterhofs und weite Blicke genießen – ideal, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die breite Fensterfront des Schlafzimmers sorgt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden für eine angenehme Sonnenlichteinstrahlung. Das Badezimmer wurde in warmer Betonoptik samt Sanitäranlagen und hochwertigem Mikrozementboden komplett erneuert und überzeugt mit einer komfortablen Duschwanne. Das großzügige Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf den Sonnenuntergang.

Praktische Details wie ein Abstellraum direkt neben der Küche, ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und einen stressfreien Alltag. Mit 60 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage mit solider Ertragslage und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Dank Aufzug ist zudem barrierefreies Wohnen möglich, was die Immobilie auch für ältere Interessenten attraktiv macht. Im Hinterhof stehen Fahrradboxen zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches und lebenswertes Miteinander im urbanen Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung, teils Modernisierung. Das Hausgeld beträgt 204,15 €, davon sind 109,29 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 59,15 €. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das restliche Inventar gemäß Inventarliste kann auf Anfrage gegen Aufpreis erworben werden. Das Wohnzimmer wird unmöbliert verkauft, um Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen. Nach individueller Absprache kann eine zusätzliche Möblierung erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Allgemein
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde der alte Bodenbelag in Schlaf- und Wohnzimmer vollständig entfernt und durch einen hochwertigen Vinylboden auf Ausgleichsmasse ersetzt. Neue Fußleisten in allen Räumen setzen den Boden optisch ansprechend in Szene. Die Wände wurden in einem warmen Beige-Ton gestrichen und verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Türzargen und Fußleisten wurden überarbeitet und in Weiß neu lackiert, wodurch ein frischer, moderner Gesamteindruck entsteht.

Fenster
Alle Fenster sowie die beiden Balkontüren wurden 2025 erneuert durch neue hochwertige Modelle des Herstellers "Deceuninck" ersetzt. Die Dreifachisolierung bietet nicht nur eine bestmögliche Energieeffizienz sondern zusätzlich maximalen Schallschutz.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde umfassend saniert und präsentiert sich in warmer Betonoptik in einem besonders heimischen Look. Der aufwändig neu eingelassene Mikrozement-Boden setzt die erneuerten Armaturen wie WC und Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie den LED-Spiegelschrank optisch in Szene. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Strom- und Wasseranschluss für eine Waschmaschine und / oder einen Wäschetrockner.

Küche
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort mit hochwertigen Geräten: großem Kühlschrank samt Gefrierkombination, energieeffizienter Spülmaschine, leistungsstarker Abzugshaube, modernem Kochfeld und Backofen sowie integrierter Mikrowelle.

Elektroinstallation
Das Elektrokonzept der Wohnung wurde vollständig überarbeitet. Sämtliche Schaltergarnituren in Wohnung und Hausflur wurden erneuert, ebenso alle Steckdosen und Lampenanschlüsse sowie die Unterverteilung.

Heizung & Sanitär
Die Gasetagenheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Heizungssteuerung erfolgt über die Zentralsteuerung im Wohnzimmer und zusätzlich über die Thermostate an den einzelnen Radiatoren.

Balkon
Der großzügige Balkon verfügt über eine Außensteckdose und Außenbeleuchtung – praktisch für lange Sommerabende.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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