Provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Diese schöne Erdgeschoss Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.Der barrierefreie Zugang zu der Wohnung sorgt für uneingeschränkte Lebensqualität auch bei Behinderung oder im Alter.
Diei neue Etagentür sorgt für mehr Sicherheit und gibt ein ruhiges Wohngefühl sowie eine
hervorragende Wärmedämmung.
Dies unterstützt ebenfalls das neue 3-fachverglaste Fenster zur Kirchstraße und die elektrischen Rolläden.
Im hinteren Bereich sorgt die begrünte Innenhofszene für eine entsprechende Wohlfühlathmosphäre. In dem hinteren Raum befinden sich 3 Fenster, die mit Doppelverglasung versehen sind. Rolläden sind hier nicht vorhanden, da hier durch den geschützten Innenhof eine ruhige Lage gegeben ist.
Die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde vor 10 Jahren erneuert und mit einem zeitgemäßen Sicherungskasten ausgestattet.
Das neu ausgestattet Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche ist ebenfalls barrierefrei - klein aber fein!
Chice beige Fliesen in unterschiedlichen Formaten sorgen für eine gemütliche Optik .
Der Boden in der Wohnung wurde durchgängig mit Designer PVC belegt, der pflegeleicht ist und von der Optik ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!
Die Wohnung ist ab 1.4.2019 an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Miete beträgt z.Z. 700 € kalt und wird ab 1.4.2016 730 € betragen zzgl. 155 €
Nebenkosten. Es handelt sich um eine KITA mit einem unkomplizierten Mieter mit pünktlicher Mietzahlung.
KM p.A. 2025 = 8.400 € = 3,3% - ab 1.4.2026 = 8760€ = 3,5%

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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