Frisch renovierte und einzugsbereite Wohnung im Bayerischen Viertel

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/406610/

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist modernisiert. Sie befindet sich im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus von 1908 mit repräsentativer Eingangshalle mit Marmor, Spiegeln und weiteren historischen Stilelementen im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Die Einheit im 3. Obergeschoss im Seitenflügel richtet sich an Singles oder Paare, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter und ruhiger Hoflage im Innenstadtbereich mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen. Hervorzuheben sind die originalen auf ISO-Standard aufgearbeiteten und neu verglasten Doppelkastenfenster, der frisch abgezogene und versiegelte Dielenfussboden, die separate Küche, das tagesbelichtete, geflieste Wannenbad, der effiziente Grundriss sowie der Balkon zum grünen Innenhof.

Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf einen Flur, über den alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum Südbalkon. Die Wohnung ist bezugsfertig und besitzt für das Extra an Sicherheit eine neue Schließgarnitur mit Sicherheitszylinder. In der Küche wurde im Oktober 2025 ein neuer Vinylboden in Dielenoptik verlegt. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Tageslicht und ein wandhängendes, randloses WC. Im Schlafzimmer ist ein Hochbettpodest integriert, um die Raumhöhe optimal zu nutzen. Die originalen Dielen im Flur, in Wohn- und Schlafzimmer wurden im Oktober 2025 abgeschliffen und versiegelt.

Technisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Elektrik mit FI-Sicherungskasten, neue LED-Spots in Flur und Bad, vollständig instand gesetzte, neuwertige, originale Holzkastenfenster mit neuer Doppelverglasung nach ISO-Standard in Wohn- und Schlafzimmer. ISO-Fenster in Küche und Bad. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung von Buderus mit Brennwerttechnik beheizt, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Anlage ist in einem guten Zustand, so dass z.Zt. noch keine Notwendigkeit besteht, auf andere Energieträger zu wechseln. Am Gebäude selbst wurden u. a. Dachflächen, Balkonboden und Kelleraußenwand saniert, sowie neue Kalt- und Warmwasserleitungen mit Zirkulationsleitungen und Wasseruhren in den Seitenflügeln eingebaut.
Ein Glasfaser-Grundanschluss ist gerade in Vorbereitung.

Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und auch die Gemeinschaft plant vorausschauend. Sämtliche Modernisierungen am Gebäude werden über die Rücklagen finanziert. Damit bietet die Immobilie eine planbare, funktionale und instand gehaltene Wohneinheit in klassischem Altbauambiente und attraktiver City-Lage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
- Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof (Südausrichtung)
- Aufgearbeitete, originale Doppelkastenfenster mit neuer Doppelverglasung auf ISO-Standard in Wohn- und Schlafzimmer
- ISO-Fenster in Bad und Küche
- Hohe Altbaudecken, Stuckelemente
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, wandhängendem randlosem WC, gefliest
- Schlafzimmer mit Hochbettpodest
- Separates Küchenzimmer ohne Einbauküche
- Verstärkte Wohnungstür mit neuer Schließgarnitur
- Gegensprechanlage
- ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Neuer Heizkörper im Schlafzimmer (2024)
- modernisiert und renoviert in 2025
- Im Gebäude befinden sich insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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