albero:) renovierte, lichtdurchflutete 4 Zimmer in ruhiger Anwohnerlage und kleiner Wohneinheit

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Lage, in der Nähe der Seligenstädter Schulen, liegt diese 2024 komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1974 gebauten
3-Familienhauses. Neue Eichen-Parkettböden, Travertin im Flur, 3-fach verglaste Fenster inklusiv neuer Wohnungs-Eingangstür, neue, moderne Bäder mit hellen, großformatigen italienischen Fliesen und hochwertigen Objekten, einen Garten zur Mitnutzung und eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz davor komplettieren diese Immobilie mit einer schönen 4-Zimmeraufteilung und gutem Grundriss.

Sie wohnen in einem gepflegten Haus mit ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.Das Haus ist eigentümergepflegt, vollständig saniert und einzugsbereit. Sie verfügen über gute Verkehrsanbindungen und dementsprechend einen hohen Freizeitwert.

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Ausstattung

Eingangsbereich: neue, 3-fach verglaste Etagentüren.
Flur: großzügig geschnitten mit Einbauschrank.
Wohnzimmer: mit integrierten Essbereich und direkten Zugang in die geräumige Küche und Zugang zum Balkon.
Balkon: ca. 20m², überdacht, Süd-West-Lage, Blick in den Garten und alten Baumbestand.
3 Schlafzimmer: zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: hier ist eine 1 Jahr junge EBK bereits vorhanden, die vom jetzigen Mieter gegen eine Abstandszahlung von EUR 7.500,00 VHB incl. Garantie übernommen werden kann. Die Küche selbst ist ausgestattet mit einem schönen dunklen Fliesenboden und Fliesenspiegel hellbeige, grau (Floral Retro).
Badezimmer und Gäste-WC: beide mit Fenster, luxuriöse Ausstattung mit namhaften Armaturen und formschönen Objekten, Dusche bodeneben mit Glastrennwand, Doppelwaschbecken/Waschbecken (Gäste-WC) mit funktionellen Unterschrank und großen Spiegelschrank mit Lichtkonzept.
Garten: zur Mitnutzung des gepflegten und hübsch bepflanzten Gartens, der zum Verweilen einlädt.
Kellergeschoss: frisch renoviert, größtenteils gefliest mit großformatigen, hellen Fliesen passend zur Travertintreppe, Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung und ein eigener, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht zur Alleinnutzung.
Garage, Stellplatz und Fahrrad-Stellplatz: Garage mit automatischem Schwingtor, Stellplatz davor und Fahrrad-Stellplätze im eingezäunten Bereich vor der Haustüre.
Die Außenfassade wurde energetisch aufgearbeitet und das Haus ist komplett erneuert und wärmegedämmt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: in Arbeit
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl