Expose Titelbild

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Wohn-und Essbereich

Wohn-und Essbereich

Wohn-und Essbereich

Wohn-und Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Bad

Bad

Balkon

Balkon

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss

Grundriss

** Gießen-Lützellinden ** Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Neubau-Erstbezug

35398 Gießen

Personenaufzug
Fußbodenheizung
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

720,00 € / Monat

Warmmiete

980,00 € / Monat

Nebenkosten pro m²

200,00 € / Monat

Mietpreis pro m²

12,23 € / Monat

Kaution

2.340,00 €

Baujahr

2025

Verfügbar ab

01.01.2026

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Erstbezug

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7306197

Anbieter-Objekt-Nr.

M1142

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

LUFTWP

gütig bis

2034-10-28

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

18.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2025

Objektbeschreibung

Diese moderne Neubau-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage, die in Gießen-Lützellinden ab Januar 2026 bezugsfertig ist.

Der durchdachte Grundriss mit Diele, Schlafzimmer, einem modernen Duschbad sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich bietet ein helles und einladendes Wohnambiente.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen – etwa bei einem Glas Wein – ein.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung nicht erwünscht ist.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

++ Neubau-Erstbezug
++ modern gestaltete Wohnanlage
++ sonnig-helle 59 m² Wohnfläche
++ Fußbodenheizung
++ hochwertige Bodenbeläge
++ großzügiger Balkon
++ Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
++ Kellerraum
++ Personenaufzug
++ Wasch-/Fahrradraum zur Mitbenutzung

Sonstige Angaben

Minder Immobilien GmbH
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Weitere interessante Angebote finden Sie direkt auf unserer Homepage unter:

www.minder-immobilien.de

Informationen über unseren Datenschutz können Sie unter
https://www.minder-immobilien.de/datenschutz einsehen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gießen-Lützellinden, einem beliebten und ruhigen Ortsteil südwestlich der Gießener Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A45 sowie A485/A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell nach Gießen, Wetzlar, Frankfurt oder in die umliegenden Regionen gelangen – ideal für Pendler.

Zusätzlich ist Lützellinden an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Gießen angebunden, wodurch Sie auch ohne Auto komfortabel und schnell die Innenstadt sowie weitere Stadtteile erreichen.

Lützellinden bietet zudem eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im nahegelegenen Gießen. Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote stehen direkt vor Ort zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Ansprechpartner
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Färbgasse 23
35510 Butzbach

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** Langgöns/Niederkleen ** Moderne 4-Zimmer-Wohnung

35428 Langgöns

Kaltmiete 1.000,00 €

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