*** Erstbezug: 3 ZKB am Entenfang - KA-Mühlburg ***

Objektbeschreibung

Sie suchen eine modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Mühlburg? Ab Januar 2026 könnte diese Wohnung im Erstbezug nach Kernsanierung ihr neues Zuhause sein!
Im Moment findem am Objekt umfangreiche Arbeiten statt: die Erdgeschosseinheit wird saniert, ebenso die Tiefgarage sowie die Heizungsanlage (Umstellung von Gas auf Fernwärme). Genauere Informationen zum jeweiligen Umfang sowie dem Zeitablauf erhalten Sie bei der Besichtigung vor Ort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Hauseingang Hardtstr. 36 ist Teil einer Wohnanlage mit drei weiteren Häusern, welche sich einen gemeinsamen Innenhof teilen. Das Haus hat einen Fahrstuhl von der Tiefgarage aus zum Dachboden.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern:
das großzüge Wohn- und Esszimmer mit Erker und angeschlossener, offener Küche, welches zur Hardtstraße hin gelegen ist, einem Schlafzimmer sowie einem etwas kleineren Kinder- oder Arbeitzimmer. Das Schlaf- sowie Kinder/Arbeitszimmer sind zum ruhigen Innenhof hin gelegen und haben Zugang zur Dachterrasse. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet.
Im Küchenbereich sind ein weißer Fliesenspiegel und grauen Bodenfliesen verbaut.
Im Wohnbereich sowie in den zwei Zimmern liegt ein neu aufbereiteter Stäbchenparkettboden.
Die neuen, weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast.
Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.
Im Zuge der Sanierung werden neben den Fenstern auch die gesamte Elektrik, die Heizkörper sowie Wand- und Bodenbeläge (Fliesen) erneuert, der Parkettboden aufgearbeitet.

Ein Stellplatz als Duplex-Stellplatz (Wippe) ist gehört zur Wohnung dazu (75,-€/Monat). Bei Bedarf kann dieser untervermietet werden.
Ebenso ist ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage vorhanden sowie ein Speicherabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mindestmietzeit der Wohnung beträgt 2 Jahre.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Januar bezugsfertig. Da im Moment noch Arbeiten stattfinden, ändert sich der Zustand der Einheit täglich.
Erste Besichtigungstermine finden am kommenden Dienstag, 02.12.2025 zwischen 12 und 13 Uhr statt. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, machen laden wir Sie zu einem individuellen Termin ein.

Wichtige Unterlagen: SCHUFA-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise und Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres Vermieters.


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Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 98 99 030
E-Mail: info (at) hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https:// hausverwaltung-beck.de/impressum/

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