Frisch sanierte Maisonett Wohnung in Köln Nippes

Objektbeschreibung

Die Maisonett-Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung und einen sehr guten Schnitt. Die Bodenbeläge von Wohnraum, Schlafraum, Diele und Flur sind mit Naturholz Parkett ausgestattet und frisch geschliffen und versiegelt. Küche und Gästetoilette sind weiß gefliest. Der Raum im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Die bodentiefen Fenster und die 5 Dachflächenfenster sind Thermo Doppelverglast. Die Wohnung teilt sich auf in: ein großzügiges Wohnzimmer mit SüdBalkon, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Hauptbad mit bodentiefer Dusche + großem Waschbecken und das Gäste-WC), einen flexibel nutzbaren Hobbyraum, der über eine Raumspartreppe aus stabilem Hartholz zu erreichen ist.

Die Küche ist geräumig, hell und vollständig ausgestattet. Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und eine Kühl- /Gefrierkombination stehen zu Ihrer Verfügung. Alle Gräte sind maximal 2 Jahre alt. Backofen, Induktions-Kochfeld, und Dunstabzugshaube sind neu und unbenutzt.

Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und mit einer Theke ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet Ihnen notwendigen Stauraum.

Ihre Waschmaschine stellen Sie in der Waschküche auf (mit eigenem Stromzähler und Wasseruhr).

Die Heizung wird zentral über einen sparsamen Gasbrenner gespeist, der TV-Empfang ist über Kabelanschluss sichergestellt.

Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug mit dem man bis direkt vor die Wohnungseingangstür im 4. OG fahren kann.

Ein großer leicht zu erreichender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände und Decken sind bis auf den Untergrund gereinigt, mit Malerflies versiegelt und mit hochwertiger Farbe neu gestrichen worden. Das Parkett ist neu geschliffen und versiegelt. Die Dachflächenfenster sind neu geschliffen und versiegelt. Ausführung im Oktober 2025.
Die Wohnung sollte möbliert übernommen werden.
Neuausstattung aller Möbel außer der Küche aus November 2025.
Übernahme der Küche mit Spülmaschine und Kühl- Gefrier- Kombination 2 Jahre alt.
Bachofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzughaube neu, Spüle und Amatur neu. 10.000€
Übernahme aller anderen Möbel und technischer Ausstattung
Waschmaschine, Trockner, Flachbild TV 55 Zoll, Bluethooth Lautsprecher,
15.000€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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