Ab sofort: gehobenes Wohnen in sehr gepflegter Wohnanlage in ruhiger Umgebung im Villenviertel

Objektbeschreibung

Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über die komplette Etage und bietet mit 145 m² ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit über 60 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Leben in einem offenen, modernen Raumkonzept. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet und verfügt über ein Keramik-Waschbecken. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum, der z. B. als Speisekammer genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über vier Zimmer (drei große, ein kleines), die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

In der Wohnung gibt es zwei Vollbäder, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne. Beide Bäder sind mit Spiegel, hochwertiger Glasduschabtrennung und Handtuchheizung ausgestattet. Das En-Suite-Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank. Ergänzend zu den zwei Bädern gibt es ein kleines Gäste-WC.

Alle Zimmer der Wohnung sind über einen großen Flur miteinander verbunden. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der als Garderobe genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick auf den alten Baumbestand des Geländes hat.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein sehr großer Kellerraum. Über die Tiefgarage gelangt man direkt ins Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen teilen sich ein Treppenhaus, und darüber hinaus gibt es ein Haus-im-Haus mit separatem Eingang. Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit ca. 20 Parteien, die sich auf einige Mehrfamilienhäuser und ein paar Einfamilienhäuser verteilen. Die ganze Anlage liegt leicht zurück gesetzt von der Straße "Im Eichenforst", zwischen der Thielenbrucher Allee und "Im Eichenforst" eingebettet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- hochwertige Einbauküche (Sommer 2024)

- neuwertiges Eichenparkett in allen Zimmern außer den Bädern (Sommer 2024)

- teilweise Lampen vorhanden (z. B. Paulmann-Schienen­system in der Küche, Spots im Flur, Strahler in 2 Schlafzimmern)

- beide Bäder und das Gäste-WC verfügen über Fenster

- Klimaanlage in 2 Zimmern und der Wohnküche

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise

- elektrische Jalousien in 3 Schlafzimmern und zum Teil in der Wohnküche; Plissees oder Lamellenjalousien an allen anderen Fenstern sowie lichtdurchlässige, blickdichte Fensterscheiben in den Bädern

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- die im Bad befindliche Waschmaschine (ebenfalls im Sommer 2024 neu angeschafft) kann bei Interesse gerne übernommen werden

- einige Schränke (Kleiderschrank im Schlafzimmer, Highboard in der Nische in der Wohnküche, Schrank in der Nische im Flur) können bei Interesse gerne übernommen werden; alles Neuanschaffungen im Sommer/Herbst 2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine werden wir nach Sichtung der Bewerbungen für Sonntag, den 23. November, vereinbaren. Aufgrund der sehr kurzfristigen Ausschreibung werden wir mglw. einen zweiten späteren Termin anbieten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der genaue Mietstart kann in Absprache im Zeitraum Dezember 2025 bis Januar 2026 erfolgen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Bewerbungen mit vollständigen Bewerbungsunterlagen (SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweis, Beschäftigungsnachweise, Kopie des Personalausweises und kurze Selbstauskunft [Haushaltsgröße, Haustiere, Beruf]) berücksichtigt werden. Für den Erstkontakt bitten wir mindestens um eine kurze Vorstellung (Haushaltsgröße, Beruf, Haustiere, ...).

Wir haben die Wohnung zur Selbstnutzung gekauft und renoviert. Aufgrund eines beruflich bedingten (unerwarteten) Umzugs haben wir die Wohnung nur ein Jahr selbst bewohnt bevor wir sie nun zur Vermietung anbieten.

Bei Fragen die das Exposé nicht beantwortet, können Sie mich gerne kontaktieren.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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