*Erstbezug* Kernsanierte 4-Zi-Wohnung mit EBK und Balkon + 2 Hobbyräume + 3 Keller

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Gardrobe. Vom Flur aus sind alle 4 Schlafzimmer sowie die Küche, das Bad und das seperate WC erreichbar. Alle Räume sind mit neuen hochwertigen Fußböden ausgestattet. Bad und Gäste-WC wurden mit großformatigen grauen Fliesen gefliest, alle anderen Räume erstrahlen durch neuen Vinyl-Fußboden in der Optik Eiche hell. Im komplett neuen Badezimmer mit indirekter Beleuchtung kann in der Regendusche entspannt werden. In der Wohnung existiert neben dem Badezimmer noch ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher mit neuen WPC-Dielen ausgestattet wurde. Die neu installierte Einbauküche mit stylischem salbeifarbenen Fliesenspiegel bietet einen Herd, Backofen, Kühlschrank sowie eine Waschmaschine und eine Spülmaschine.

DAS HIGHLIGHT: Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume, 1 Dachlagerraum UND 2 separate kernsanierte Hobbyräume im Dachgeschoss. Die 2 Hobbyräume mit Fenster, Heizung und Waschbecken im Dachgeschoss können zur Lagerung oder als Atelier/Werkstatt genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2025 umfangreich kernsaniert:
- Neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülmaschine
- Neues Bad (neue Fliesen, neue Dusche, neues Waschbecken, neues WC, neuer Spiegelschrank­)
- Einrichtung eines separaten Gäste-WC's
- Neuer Fußboden in der gesamten Wohnung und auf dem Balkon
- Neuer Putz und neuer Anstrich in weiß für alle Wände
- Neuen Deckenlampen
- Einbau neuer weißer Türen
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Neue Rolladengurte
- Neue Elektroleitungen
- Neue Heizkörper, sowie neue Heizungs- und Wasserrohre
- Neues Balkongeländer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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