Provisionsfrei | Wunderschöne & sanierte 3-Zimmer Wohnung in Top Lage

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses im Herzen von Aachen und wurde in den letzten Monaten saniert.

Trotz der zentralen Lage ist sie dank der Nebenstrasse sehr ruhig gelegen. Sie überzeugt durch einen perfekten Schnitt und einem schönen Ausblick.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung – für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten – als auch für Eltern, deren Kind in Aachen studiert und eine eigene WG gründen möchte. Ebenso bietet sie ein attraktives Investmentpotenzial zur Vermietung an Studierende.

Bei einer studentischen Vermietung lassen sich erfahrungsgemäß rund 400 bis 500 € Kaltmiete pro Zimmer erzielen, sodass monatliche Gesamteinnahmen von 1.200 € bis 1.500 € kalt realistisch sind.

Die Wohnung hat einen Grundriss von 86qm, ist aber aufgrund der Schrägen offiziell 78qm. In den Fotos ist aber zu erkennen, dass die Schrägen die Wohnung nicht verkleinern.

Die Wohnung verfügt außerdem noch über ein eigenes Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung umfasst u.a.:

- neuer hochwertiger Vynilboden
- neues Badezimmer mit Dusche, neuen Armaturen & Handtuchheizkörper
- neue Heizkörper in allen Zimmern
- neue Schalter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beim Kauf fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.