3-Zimmer-Penthouse in exponierter Aussenalsterlage

Objektbeschreibung

Modern, einzigartig und repräsentativ direkt an der Aussenalster in unmittelbarer Nähe zur City und dennoch in sehr ruhiger Lage. Diese wunderschöne und sehr helle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen 3-Familienhaus-Alstervilla mit Fahrstuhl, weiß geputzten Wänden, bodentiefe Fenster mit 2,80 m hohen Decken in allen Räumen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie holzverkleideter Heizkörper ausgestattet und verfügt z.Zt. über ein Schlafzimmer (-erweiterbar um ein weiteres Schlaf- /Gäste- oder Arbeitszimmer) mit einem Marmorvollbad mit Duschkabine u. Toilette, separater Gästetoilette im Flur, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, Einbauschränke, Abstellraum, umlaufender Balkon mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Wasch- und Trockenkeller, Kellerabstellraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Energieausweis liegt vor. Kein Reparaturstau. Die Villa, innen wie aussen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Arbeiten müsste ein möglicher Erwerber durchführen: Einbau einer neuen Küche sowie die Erneuerung des Bodenbelages (Untergrund Estrich). Alle Decken und Wände sind frisch in weiss gestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Folgende Arbeiten sind bereits bezahlt und werden lt. WEG-Beschluss aus 2025 ausgeführt: Einbau einer neuen Heizung "Solarthermie-Wärmepumpe-Kombination", Modernisierung des Fahrstuhls und Maleranstrich der Fassade nebst Holzfenster.

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