3,5-Zi. Wohnung mit Terrasse, Ideal für junges Paar, mit oder ohne Kind.

Objektbeschreibung

Wir bitten um Kontaktaufnahme per. E-Mail, an rehberger.mietwohnungen@gmx.de oder über dieses Internetportal. Mit einem kurzen informativen Text über sich, damit wir uns vorab ein grobes Bild von Ihnen machen können. Mit Angaben zur Personenanzahl, Haustieren, mögliches Einzugsdatum, berufliche und finanzielle Situation sowie ihrer Kontaktdaten. Wir melden uns gerne bei Ihnen, um in den kommenden 14 Tagen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank.

Die repräsentative 3,5-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. OG eines Drei-Familien-Hauses und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen per. Auto, Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zur City sowie in die anderen Stadtteile. Kostenlose Parkmöglichkeiten, finden sie an jedem Wochentag problemlos direkt vor dem Haus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: Lebensmittelgeschäfte (EDEKA & Penny Markt), Drogeriemarkt (dm), Deutsche Post, Apotheke, Hausärzte u. Kindergärten, Fitness-Studio, eine Grundschule sowie Straßenbahn-Haltestellen (Nr. 2 und S5).

Die Wohnung besteht aus einer Diele, drei Wohnräumen, einer Küche, einem modernen möblierten Tageslichtbad, einem kleinen Raum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Abstellraum im Keller des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse, auf der man an der frischen Luft verweilen und ruhige Stunden verbringen kann oder nette Grillabende mit Freunden.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert. Das Tageslicht-Bad wurde ebenfalls frisch saniert und verfügt über hochwertige Naturstein-Fliesen. Zwischenzeitlich wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt, wie das Streichen der Wände und Decken.

Die vorhandenen Installationen / Teilmöblierung sind bereits im Mietpreis enthalten. Das Bad verfügt über einen Spiegel mit Wandleuchten sowie einem Unterschrank. Um bei Einzug den Installationsaufwand gering zu halten, verfügen alle Räume bereits über eine vorinstallierte LED-Beleuchtung sowie Möglichkeiten Gardinen an den Fenstern anzubringen. Auf der großen Terrasse sind Sichtschutzmatten angebracht um die Privatsphäre zu schützen.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist für 3 Parteien ausgelegt. Das Erdgeschoss wird vom Vermieter bewohnt und im 1.OG & DG befinden sich zwei Mietwohnungen.

In den Nebenkosten ist bereits alles enthalten, bis auf Strom, TV/Internet. Die Reinigung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs, wird ebenfalls durch die Nebenkosten abgedeckt und muss von den Mietparteien nicht selbst durchgeführt werden. Die NK-Abrechnung erfolgt jährlich nach Verbrauch und wird von einer externen Firma erstellt. Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof.

Weitere Merkmale:
- Einzugstermin ab 01.01.2026
- Geeignet für 2 bis 3 Personen
- Kaltmiete= 980€ / NK= 260€
- Kaution= 2450€
- Mindestlaufzeit des Mietvertrages 12 Monate
- Haustiere sind NICHT erwünscht
- Rauchen nur auf der Terrasse (Nichtraucher-Wohnung)
- Vermietung als WG leider nicht möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.