Wohnzimmer

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Flur Eingangstür

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Flur

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Flur

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Küche

Küche

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Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad en suite

Bad en suite

Bad en suite

Bad en suite

Bad en suite

Bad en suite

Gäste WC

Gäste WC

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stellplätze

Stellplätze

Bild 25

Bild 25

Traumhafte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit mediterranem Flair

45277 Essen

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.300,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

3.900,00 €

Heizkosten

50,00 € / Monat

Baujahr

1971

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7305187

Anbieter-Objekt-Nr.

407654

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

361 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung begeistert mit großzügigen 98 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ideal für alle, die stilvollen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch ein mediterran warmes Ambiente und hochwertige Details, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Leerstehende Wohnung – sofort bezugsbereit, nach Absprache

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und integrierter Speisekammer

Helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre

Bad en suite direkt am Schlafzimmer – ein echtes Highlight für Komfortliebhaber

Gäste-WC vom Flur aus erreichbar

Arbeitszimmer – ideal fürs Homeoffice (Kinderzimmer) mit Terrassenzugang

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse

große Terrasse 36m²

Grillplatz im Garten vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Diese Terrassenwohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Wichtiger Hinweis
Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr, einem charmanten Stadtteil im südöstlichen Teil von Essen. In einer beliebten, ruhigen Wohngegend mit familienfreundlichem Umfeld. Eine harmonische Umgebung mit guter Anbindung, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Überruhr zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Essen und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Infrastruktur & Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum Essen in ca. 20–25 Minuten bequem erreichen.

Autobahnanbindung: Die A52 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Fahrten nach Düsseldorf, Dortmund oder Mülheim.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ideal für Familien.

Freizeit & Natur:
Überruhr liegt in einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.
Mehrere Parks, Naherholungsgebiete und der Ruhrtal-Radweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sportvereine und lokale Kulturangebote sorgen für eine gute Freizeitgestaltung in der Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Tobias Kühndahl


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