179.000,00 €: Kaufpreis

74,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Whg. 2 - Zimmer 1

Whg. 2 - Eingangsbereich

Whg. 2 - Zimmer 1

Whg. 2 - Küche

Whg. 2 - Badezimmer

Whg. 1 - Kinder-/Arbeitszimmer

Whg. 1 - Badezimmer

Whg. 1 - Schlafzimmer

Whg. 1 - Küche

Whg. 1 - Flur

Grundriss

Treppenhaus

Hausansicht

179.000,00 €: Kaufpreis

74,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Lu-West: 2 kleine Wohnungen auf einem Grundbuch

67059 Ludwigshafen

179.000,00 €: Kaufpreis

74,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

179.000,00 €

Hausgeld

208,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Baujahr

1910

Objekt vermietet

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7305027

Anbieter-Objekt-Nr.

1069-679-1-AT

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2028-11-28

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

218.30 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1910

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen zwei attraktive Wohnungen auf einem Grundbuch in Ludwigshafen.

Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien in Ludwigshafen.

Die kleinere Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche sowie ein Duschbad. Sie wurde 2017 vollständig renoviert und mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet.

Die größere 2-ZKB-Wohnung wurde ebenfalls 2017 modernisiert (Bad und Gastherme erneuert).

Ein Nutzungsdauergutachten liegt vor – dadurch ergibt sich für Kapitalanleger ein größerer Steuervorteil durch eine höhere Abschreibung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Zwei separate Eigentumswohnungen auf einem Grundbuch
- Gasetagenheizungen, beide im Jahr 2017 erneuert
- Größere Wohnung (Bilder Whg. 1): Badsanierung und neue Gastherme 2017
- Kleinere Wohnung (Bilder Whg. 2): 2017 komplett saniert (inkl. Elektrik, Bodenbeläge, Bad und Küche)

- Gepflegter Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses
- Separate Verbrauchszähler für eine transparente Nebenkostenabrechnung
- Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit durch bereits vorliegendes Gutachten zur Restnutzungsdauer.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Lörrach

Ansprechpartner

RE/MAX in Freiburg
Ann-Christin Thalmann
Basler Straße 115
79115 Freiburg

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Hier profitieren Sie in erster Linie von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig befinden sich in komfortabler Reichweite diverse Grünflächen - bspw. der Friedenspark - für erholsame Naturnähe.
Der nächste Supermarkt - ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke – befinden sich nur etwa 400 m entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen in einem Umkreis von etwa 1,2 km sowie in der rund 2 km entfernten Innenstadt zur Verfügung.

Verschiedene Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 300 m, der Hauptbahnhof Ludwigshafen am Rhein ist innerhalb von rund 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 650 sowie die Bundesstraßen 44, 37 und 38 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.