Investieren mit Weitblick: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung als sichere Kapitalanlage mit 4% Rendite

Objektbeschreibung

Bruttorendite von 4,05% ab sofort!
Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 88,2 m² und einem Kaufpreis von 366.030 € ergibt sich ein moderner Quadratmeterpreis von 4.150 €. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung und erzielt eine Nettokaltmiete von 14 € pro Quadratmeter, mit weiterem Steigerungspotenzial.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung das Badezimmer und Gäste-WC gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Heizkörper wurden frisch lackiert, Türen, Steckdosen und Schalter erneuert sowie alle Wände tapeziert und gestrichen. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.

Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige, stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Fazit:
Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 4,05 % Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
+ frisch renoviert
+ Badezimmer neu gefliest
+ neue Armaturen im Bad & Gäste-WC
+ neu lackierte Türen inkl. Zargen
+ neue Steckdosen & Schalter
+ frisch tapeziert und gestrichen
+ Heizkörper frisch lackiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der Illustration, während der Renovierungsphase.

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