Etagenwohnung im Herzen von Kaiserswerth

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet eine angenehme Mischung aus praktischer Funktionalität und einem entspannten Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Klarheit, Komfort und eine gute Lage legen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1989 und bietet ca. 87 m², die sinnvoll aufgeteilt und angenehm hell sind.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die große Fensterfront freundlich und einladend. Der angrenzende Balkon schafft zusätzlichen Raum und lässt sich gut als kleine Ruhezone nutzen.

Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer: beide mit Dusche, eines davon zusätzlich mit einer Badewanne – und direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen. Das En-Suite-Bad sorgt für eine angenehme Abgrenzung und macht den Schlafbereich zu einem kleinen, privaten Rückzugsort.

Das zweite Zimmer eignet sich flexibel – egal ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden die Ausstattung ab und machen die Wohnung auch im Alltag unkompliziert. Mit ihrer zuverlässigen Vermietung bietet sie zudem eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 13.386 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Fußbodenheizung

2‑fach verglaste Fenster

Massivbauweise

Tiefgarage direkt über das Untergeschoss erreichbar

Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch‑ und Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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