*IN TOP LAGE FREIBURG STÜHLINGER!* Vermietete 2er WG: Die perfekte Kapitalanlage/Rendite-Objekt

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Kooperations-Auftrag mit einem Partnerunternehmen zu präsentieren:

*IN TOP LAGE FREIBURG STÜHLINGER!* Vermietete 2er WG: Die perfekte Kapitalanlage/Rendite-Objekt

In einer der beliebtesten Freiburger Wohnviertel dem Freiburg Stühlinger kommt jetzt diese attraktive Wohn- und Investment-Perle unter den Hammer. Ideal geeignet für die Vermietung als WG, servieren wir Ihnen die 2-Zimmer-Wohnung heute auf dem Silbertablett und können Sie diese von uns bereits als vermietete 2er WG mit einer starken monatlichen Miete von aktuell 750,- € Kalt übernehmen. Und viele weitere Vorteile sprechen für einen Kauf des Objekts mit einer Wohnfläche von ca. 36 m²: Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines 1977 errichteten massiv gebauten Gebäudes mit Aufzug. So kommen Sie auf Wunsch auch barrierefrei von der Haustür zur Wohnungstür. Das heißt mit Blick auf die Zukunft auch gerade eine Empfehlung als Top Investment für das Alter! Der Grundriss und Schnitt der Wohnung ist dabei optimal durchdacht und geplant worden, damit das Vermieten als 2er WG die besten Voraussetzungen bietet: So finden Sie zwei in etwa gleiche große Zimmer vor, die jeweils einen Zugang auf den sonnenverwöhnten großzügigen überdachten Balkon/Loggia in südlicher Ausrichtung haben. Den beiden Zimmern vorgelagert ist ein kompakter Diele/Flur mit einer von der Wohnungseingangstür linker Hand gesehen integrierter Küche, in der heute eine einfache Einbauküche ihren Zweck erfüllt. Und von der Wohnungseingangstür rechter Hand gesehen erreichen Sie vom Diele/Flur das kleine Bad mit einem Waschbecken, WC und Dusche. Der Zustand von Gebäude und Wohnung kann insgesamt als sehr gepflegt beschrieben werden und wird das gesamte Objekt mit einer Gas-Zentralheizung für das Schaffen eines sehr angenehmen Wohnklimas beheizt. Als weitere sehr wertvolle Extras kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabtei sowie einem Wasch- und Trockenraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem tollen Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

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Ausstattung

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 2 Schlafzimmer (SZ) bzw. 1 SZ und 1 Wohnzimmer (WZ)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1977
- WOHNFLÄCHE: ca. 36 m²
- HAUSGELD: ca. 233,- € pro Monat
- ETAGE: 2. OG
- BARRIEREFREI: Ja. UNSER TIPP: Die Wohnung ist daher gerade auch für das Alter ein Top Investment!

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- WG-GEEIGNET: Das ideale WG-Objekt auf Grund zwei gleich großer Zimmer jeweils mit Zugang zum Balkon/Loggia
IHR VORTEIL: Mit der Vermietung als WG maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen

- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut, gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet, daher ideal geeignet als Kapitalanlage / Rendite-Objekt
- MIETE: 750,- € Kaltmiete pro Monat
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer sehr beliebten Wohngegend im Szene-Viertel Freiburg Stühlinger gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf zur Eigennutzung oder alternativ die perfekte solide Kapitalanlage mit Potenzial. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art von Singles bis Familien fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 1 urgemütlicher großzügiger überdachter Traum Balkon/Loggia in sonnenverwöhnter südlicher Ausrichtung zur Rückseite des Gebäudes, die Herzen sofort höher schlagen läßt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- KÜCHE: 1 Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Terrassentüren und -Fenster
- BÖDEN:
o Diele, Flur, Bad: Fliesen
o Zimmer: Laminat
- HEIZUNG: Gas/Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS:
[Info !] Keller ist trocken
1 eigener großer Kellerraum zur Eigennutzung

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive

Sonstige Angaben

*IN TOP LAGE FREIBURG STÜHLINGER!* Vermietete 2er WG: Die perfekte Kapitalanlage/Rendite-Objekt

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung inkl. 1 TG-Stellplatz: EURO 230.000,00* (Provisionsfrei)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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