Wertbeständige, gemütliche 3-Zimmer Wohnung mitten in der Südstadt.

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre an einer ruhigen Nebenstrasse mitten in der Südstadt. Sie ist Teil einer freundlichen Eigentümergemeinschaft von acht Parteien. Die Vorderseite des Gebäudes ist geklinkert. Auf der Rückseite liegen der Balkon und ein Schlafzimmer an einem sehr ruhigen Innenhof. Der Balkon ist über dieses Schlafzimmer und über die Küche zugänglich. Eine Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist zur Zeit verschlossen, kann jedoch geöffnet werden. Das Bad hat ein großes Fenster zum Innenhof. Das WC ist separat.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Einrichtung gehören eine gepflegte, funktionstüchtige Küche und ein gefliestes Bad mit elektrischem Durchlauferhitzer. In der Diele befinden sich Einbauschränke aus dunklem Holz. Die Haustür wird von der Wohnung mit einer Gegensprechanlage geöffnet. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und über eine Abstellkammer im Dachgeschoss. Die Fenster wurden 2011 energetisch erneuert. Der Garten kann von allen Miteigentümern genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Betriebskosten betragen 3.233€ pro Jahr, davon 1.050€ für die Heizung. Die Zuführung zur Reparaturücklage liegt bei 1.462€ pro Jahr. Der Bestand der Reparaturücklage beläuft sich anteilig auf 12.411€. (Alle Zahlen aus dem Jahr 2025)

Die Wohnung wird von einer 62-jährigen Mieterin bewohnt. Sie pendelt zu Ihrer Arbeitsstätte in 32 Kilometern Entfernung. Die gesetzliche Kündigungsfrist ist neun Monate. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 833,75€ mtl.. Das Gebäude bestand seit seiner Errichtung 1961 aus Eigentumswohnungen. Der Verkäufer besitzt die Wohnung seit 39 Jahren.

Zur Wohnung gehört eine Grundfläche von 99qm, entsprechend 74.197€ (Bodenrichtwert 2025)

Der angegebene Preis ist eine unverbindliche Verhandlungsbasis. Der tatsächliche Preis kann nach oben und nach unten abweichen. Die Wohnung wird sehr günstig angeboten, weil sie vermietet ist. Sollte die Wohnung vor dem Verkauf frei werden, erhöht sich die Verhandlungsbasis um 20 Prozent.

Maklergebühren fallen nicht an.

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