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Lagebeschreibung

Die idyllische Gemeinde Brannenburg liegt im südlichen Teil von Bayern, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Die charmante Ortschaft gehört zum Landkreis Rosenheim und befindet sich am Fuße des Wendelsteins, einem der bekanntesten Gipfel der Region. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Idylle aus, die sowohl Ruhe als auch Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Deutschlands bietet.

Örtliche Lage und Umgebung:

Brannenburg liegt etwa 14 Kilometer südlich der Stadt Rosenheim, ca. 60 Kilometer südöstlich von München, ca. 80 Kilometer westlich von Salzburg und ca. 90 Kilometer nordöstlich von Innsbruck, sodass sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren gewährleistet ist. Die Region ist von Wäldern, grünen Wiesen und den beeindruckenden Alpen geprägt, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport einladen. Besonders der nahe Wendelstein (1.838 m) ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet mit seiner Wendelsteinbahn, deren Talstation im Ort und der Aussichtsterrasse einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Umland und die Alpen.

Wendelstein: Ein Berggipfel mit herrlichem Ausblick, der über die Wendelsteinbahn erreichbar ist. Hier befinden sich ein Bergrestaurant, ein Observatorium und zahlreiche Wanderwege.

Chiemsee: Der wohl bekannteste See Bayerns ist in ca. 35 km erreichbar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Bademöglichkeiten im Umkreis: Freibad Nussdorf (ca. 5km), Naturfreibad Neubeuern (ca. 7 km), Freibad Flintsbach (ca. 2 km), Freibad Großholzhausen (ca. 5 km).

Wandern und Radfahren: Rund um Brannenburg erstreckt sich ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die das Herz eines jeden Naturfreundes höherschlagen lassen.

Kultur und Geschichte: In Brannenburg befindet sich die Künstlerkolonie, welche schon viele bekannte Künstler beherbergt hat.

Anbindung und Nahversorung:

Mit dem Auto:
Brannenburg ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bundesstraße B15 führt direkt durch den Ort und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Rosenheim sowie Kufstein. Durch die im Inntal verlaufenden Autobahn A93 in ca. 3 km Entfernung ist die Verkehrsbelastung in Ort relativ gering. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sowohl das Zentrum von München als auch die Alpenregionen zügig mit dem Auto erreicht werden können. Die Fahrtzeit nach Rosenheim beträgt ca. 15 Minuten, nach München etwa 40 Minuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Brannenburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Rosenheim–Kiefersfelden, wodurch direkte Zugverbindungen in die Umgebung sowie nach München bestehen. Mit der Bahn benötigt man ca. 45 Minuten auf direkter Verbindung bis zum Münchener Hauptbahnhof.

Nahversorgung:
Der Ort Brannenburg verfügt über ein gutes Angebot an Nahversorgung. Die Supermärkte Edeka (inkl. Getränkemarkt) und Netto sind fussläufig in 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich finden sich noch Schuh-, Sport- und Bekleidungsgeschäfte, sowie ein zusätzliches Lebensmittelgeschäft (Penny) und ein weiterer Getränkemarkt.
Der Ort verfügt neben mehreren Allgemeinärzten zusätzlich über Fachärzte, wie Hautarzt, Kinderarzt, Frauenarzt, Orthopädie, Urologie, und weitere.

Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Die ruhige, idyllische Umgebung und die Nähe zu München machen Brannenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten – einem ruhigen, naturnahen Lebensraum und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel