Bad 2024 kernsaniert! Hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Einbauküche & Balkon in Weilbach

Objektbeschreibung

Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kürzlich saniertem Bad in zentraler Lage von Flörsheim-Weilbach – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Mit ihrer praktischen Größe von ca. 55 m² eignet sie sich optimal für Einzelpersonen oder Paare, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen.

Der Zustand der Wohnung ist einer der größten Vorteile, da Sie in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen tätigen müssen:
Das Badezimmer wurde 2024 komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurde auch ein Großteil der Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert.
Moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (vor ca. 10 Jahren erneuert) sorgen für viel Licht.
Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der Kühlschrank wurde vor ca. 4 Jahren neu angeschafft.
Die Wohnung wird insgesamt in einem sehr guten Zustand übergeben.

Details zur Wohnung:
Der großzügige, überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz Balkonmöbel.
Aufteilung: Die Wohnung ist praktisch geschnitten mit einem zentralen Flur, was eine sinnvolle Nutzung der ca. 55 m² ermöglicht.
Stauraum: Neben einer praktischen Abstellnische im Flur steht ein abgetrennter Kellerraum zur Verfügung.
Hausverwaltung: Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, wodurch der Unterhaltungsaufwand für Sie als Eigentümer gering ist. Es wurde in den letzten Jahren ein komfortabler Rücklagenpuffer gebildet, der die Planungssicherheit für künftige Instandhaltungen gewährleistet.
Interessant für Kapitalanleger: Bei einem Mieterwechsel verzeichnete die Wohnung in der Vergangenheit stets großes Interesse bei potenziellen Mietern.
Eigennutzung: Auch zur Eigennutzung ist es eine attraktive Wohnung, die wenig Aufwand verursacht. Die Wohnung ist für eine Einzelperson oder ein Paar gut geeignet.

Wichtiger Hinweis zur Übergabe:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Übergabe kann ab Mitte Februar 2026 erfolgen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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