Zentral. Gut angebunden. Attraktive Wohnlage mit Potenzial. 1.OG

Objektbeschreibung

🏠 Objektbeschreibung – Brüderstraße 26, Lüdenscheid (1. OG links – Whg. 3)

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 66,29 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüdenscheid.

Die Flächen gemäß Grundriss gliedern sich wie folgt:

📐 Raumaufteilung & Wohnflächen laut Aufmaß
RaumMaße (Tiefe × Breite)Fläche (m²)
Schlafraum4,00 m × 4,08 m15,83 m²
Wohnküche4,40 m × 4,30 m18,92 m² (nach Wohnflächenfaktor: ~17,26 m²)
weiteres Zimmer4,00 m × 3,01 m11,68 m²
Bad1,50 m × 2,40 m3,49 m²
Flur1,135 m × 2,51 m2,85 m²
Wohnzimmer (offener Bereich)4,30 m × 3,50 m~14,50 m²
Gesamtfläche66,29 m²

(Alle Werte stammen direkt aus dem eingestellten Aufmaß und der Flächenberechnung.)

✨ Beschreibung

Die Wohnung bildet eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafraum, Zusatzraum, Bad und kleinem Flur. Durch die offene Verbindung von Wohnküche und Wohnzimmer entsteht ein angenehmes Raumgefühl – kompakt, aber dennoch gut strukturiert.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, allerdings dadurch besonders attraktiv für Eigennutzer, die sich ein modernes Zuhause schaffen wollen, oder für Investoren, die die hervorragende Lage für eine wertsteigernde Modernisierung nutzen möchten.

📍 Lage – Brüderstraße 26, Lüdenscheid

Die Lage ist einer der größten Vorteile:

nur 5–7 Minuten zu Fuß in die Innenstadt

sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Busanbindung nur wenige Schritte entfernt

ruhige Seitenstraße in gewachsener Wohnstruktur

perfekte Kombination aus zentral & ruhig

Eine Wohnlage, die in dieser Form in Lüdenscheid sehr gefragt ist – urban, praktisch und mit starkem Zukunftspotenzial.

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Ausstattung

Garten, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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