Provisionsfrei: Ruhige 5-Zimmer Wohnung im Grünen, mit optimaler Stadtanbindung und Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit insgesamt 143 qm Wohnfläche (mit 50% Terrasse berechnet). Das Dachgeschoß wurde neu aufgestockt und entspricht mit seinen modernen Energie- und Ausstattungskriterien einem Neubau.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Rahmen der Dachaufstockung renoviert. Die Wohnsiedlung ergibt einen gepflegten Gesamteindruck mit den Dachaufstockungen und dem umgebenden Park und den Blumenrabatten vor den Häusern. Die Dachgeschoßwohnung ist bezüglich ihrer Wärme- und Warmwassererzeugung vom Bestandsgebäude unabhängig.

Der offene Wohn-, Ess- & Kochbereich bietet als Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 qm viel Platz für die ganze Familie. 4 weitere helle Zimmer stehen als Rückzugsorte und für die Privatsphäre der Familienmitglieder zur Verfügung, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Einen weiteren Beitrag zum Wohnkomfort leisten die beiden modernen Badezimmer mit Fenstern und bodenebenen Duschen, eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne.

Große, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und lassen die großzügig geschnittenen Räume noch weitläufiger wirken. Vier Zugänge zur schönen Terrasse garantieren in dieser Dachgeschosswohnung kurze Wege zur Entspannung. Im Sommer kann man auf der Terrasse einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Tannen-Panorama genießen.

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, z.B. massivem Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung, die durch eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe eine angenehme Wärme erzeugt.

Dank ihres Endenergieverbrauchs von nur 34,85 kWh/(m²·a) hat die Dachgeschoßwohnung eine sehr überzeugende Energieeffizienz der Energie-Klasse A, die sich bei den Energie-Kosten positiv bemerkbar macht.

• große Terrasse (ca. 12 qm), mit 4 Zugängen
• großer Wohn, Ess- & Kochbereich (ca. 40 qm) mit Terrassenzugängen
• zwei Bäder: Ein Wannen-/ Duschbad mit Fenster und ein Duschbad mit Fenster, beide mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen
• Parkettböden Eiche massiv
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und den Bädern
• bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich
• energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe
• geräumiges eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Fenstern
• Hausanschlussraum in der Wohnung mit zusätzlicher Abstellfläche
• angenehme, ruhige Nachbarschaft
• Erstbezug im Dezember 2017 durch den derzeitigen Eigentümer und Bewohner
• kurzfristig bezugsfrei, nach Vereinbarung
• ohne Maklergebühr / provisionsfrei

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fertigstellung und Erstbezug 12/2017.
Bauantrag 2013.

Eine hochwertige modulare Küche kann bei Interesse ohne Kosten übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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