Erstbezug Neubau inkl. Stellplatz, 2 Balkonen und ruhiger Lage in Köln-Ehrenfeld

Objektbeschreibung

Erstbezug Neubau inkl. Stellplatz, 2 Balkonen und ruhiger Lage in Köln-Ehrenfeld

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines neu fertiggestellten Areals in Köln-Ehrenfeld bietet etwa 67.3 m² Wohnfläche mit moderner Ausstattung und klarer Raumaufteilung. Es handelt sich um einen Erstbezug in ruhiger, aber zentraler Lage.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und Zugang zu zwei Balkonen. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz.

Das Schlafzimmer ist flexibel nutzbar, z. B. als Schlafraum mit Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraumfläche.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine separate Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil der Wohnung.

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Ausstattung

- Zwei Balkone – ideal für verschiedene Tageszeiten
- Bodengleiche Dusche mit moderner Design-Glasabtrennung, Handtuchwärmer
und beleuchteter Spiegel im Badezimmer
- Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen
- Edle Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprech- & Öffnungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Fenster
- Exzellente Wärme- und Schalldämmung
- Glasfaseranschluss (Telekom)
- Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann nach Vereinbarung auch vor dem 01.01.2026 bezogen werden.

Die im Exposé gezeigten Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Wohnung wider: im Badezimmer werden in Kürze noch Sonderausstattungen ergänzt – darunter ein beleuchteter Spiegel, eine Design-Glasduschabtrennung sowie WC-Papier- und Handtuchhalterungen.

Haustiere sind nach individueller Vereinbarung willkommen – bitte geben Sie bei der Bewerbung Art und Rasse an.

Bitte beachten Sie, dass wir zwei gleichwertige Immobilien im selben Areal zur Vermietung anbieten. Beide Wohnungen sind identisch in ihrer Ausstattung, befinden sich lediglich in unterschiedlichen Häusern (Subbelrather Strasse 488a und 488b).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Alessio de Cesare
+49 1573 5525569, +4915202690975
Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR