Exklusive, helle Loftwohnung mit Bergblick in Südausrichtung im Spinnereihof

Objektbeschreibung

Die modern geschnittene Loft - Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler Top-Lage auf dem Spinnereigelände . Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie der Spinnereipark sind in fußläufiger Nähe.
Die Wohnfläche umfasst 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer als Wohn /Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad/WC mit authentischen Loftcharakter.
Der ca. 6,00 qm grosse Loggiabalkon bietet einen wunderbaren Ausblick nach Süden mit Bergblick.
Waschmaschine und Trockner können innerhalb der Wohnung in einem separaten Hauswirtschaftraum aufgestellt werden. Die Wohnräume verfügen über Massivholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Jalousiesonnenschutz.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in das 2. Obergeschoss.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung kann zum 01.02.2026 übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Echtholz -Parkettböden in allen Räumen.
Bodengleiche Dusche, Duschverglasung und großformatigen Fliesen.
Raumhohe Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegenden elektrischen Jalousiesonnenschutz.
Erhöhter Einbruchsschutz.
Automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Loftcharakter durch authentische Sichtbetondecken
Vollständige Glasfaserverkabelung und Sat-Anschluss in allen Räumen
Vollständige Barrierefreiheit in allen Räumen und Balkon

Automatisch öffnende Schleusentüren
Schnelllauftor in der Tiefgarage
Personenaufzug
2,5 Meter Stellplatzbreite
Eigene Wallboxlademöglichkeit von 11KW am TG-Stellplatz (optional)
Separates Kellerabteil ( ca. 5 qm)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Vor Besichtigungstermin vorzulegen:
Freiwillige Mieterselbstauskunft
Bonitätsnachweis (z.B. durch Schufa-Auskunft)

Vor Mietvertragsabschluss sind vorzulegen:
Gehaltsabrechnungen oder BWA eines Steuerberaters (nur Selbstständige) der letzten 3 Monate
Kopie des Personalausweises
Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung

Von Makleranfragen ist abzusehen und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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