Bergpanorama Allgäu: Hochwertig sanierte 2-Zi-Wohnung mit Balkon - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße der Allgäuer Alpen!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien vollständig kernsaniert.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit der einzigartigen Allgäuer Bergwelt verbindet.

Offener Wohn- und Essbereich – Das Herzstück der Wohnung
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept lädt zum Leben ein. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch. Die Küchenzeile wurde ideal vorbereitet – eine komplette Wand wartet darauf, dass Sie Ihre Traumküche einbauen. Elektrotechnisch ist an alles gedacht: Alle Anschlüsse für moderne Küchengeräte sind fachgerecht verlegt.

Der hochwertige, kratzfeste Vinyl-Designboden in edler Eichenoptik verleiht eine warme Atmosphäre und ist extrem praktisch – ob Hund, Kinder oder alltägliche Abnutzung, er behält dauerhaft seine Optik.
Ein besonderes Extra: Auf Wunsch kann neben der Balkontür ein bodentiefes Fenster eingebaut werden – der WEG-Beschluss liegt vor! Diese Option würde den Raum noch lichtdurchfluteter machen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer mit Bergblick, wo Sie bei jedem Wetter das Allgäuer Bergpanorama genießen können.

Das Schlafzimmer – Durchdachter Rückzugsort
Das Schlafzimmer überzeugt mit cleverem Schnitt und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden ein großer Kleiderschrank, Sideboard und Boxspringbett problemlos Platz. Die Elektroanschlüsse für Nachttischlampen sind bereits vorbereitet. Die Einrichtungsbeispiele zeigen verschiedene Gestaltungsideen.

Das Badezimmer – Wellness-Oase mit Tageslicht
Das Bad wurde komplett umgebaut und vergrößert – hier wurde in Qualität investiert. Tageslicht schafft natürliche Atmosphäre, die Materialauswahl ist erstklassig: großzügige Dusche mit elegantem Unterputz-Waschtisch, hochwertiger Waschtisch mit Designer-Waschbecken. Dieses Bad ist ein Ort zum Wohlfühlen.

Technische Ausstattung & Extras
Die Elektroinstallation wurde erneuert, alle Wände frisch verputzt, die Fenster sind neu und energieeffizient.
Die Wohnung erreicht Energieeffizienzklasse C.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.
Ein Außenstellplatz ist im Angebot erhältlich.
Das Mehrfamilienhaus erhält 2026 eine frische Fassade.

Sofort verfügbar – einfach einziehen!
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar. Alles ist fertig, alles ist neu – perfekt für den direkten Einzug ohne Renovierungsstress. Die ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die Naturliebhaber begeistert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Wohnbereich – Offenes Wohnkonzept

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile
Ideal vorbereitete Wand für Ihre individuelle Traumküche
Elektroinstallation für alle modernen Küchengeräte bereits verlegt
Hochwertiger, kratzfester Vinyl-Designboden in edler Eichenoptik
Perfekt für Familien mit Kindern und Haustieren – behält dauerhaft seine Schönheit
Neue Fenster für optimale Wärmedämmung werden eingebaut
Optional: Bodentiefes Fenster neben der Balkontür möglich (WEG-Beschluss liegt vor!)

Schlafzimmer – Durchdacht geschnitten

Cleverer Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
Vorbereitete Elektroanschlüsse für Nachttischlampen
Platz für großen Kleiderschrank, Sideboard und Boxspringbett
Inspiration durch professionelle Staging-Bilder

Badezimmer – Wellnessoase mit Tageslicht

Komplett umgebaut und vergrößert
Tageslichtbad für natürliche Helligkeit
Hochwertige, stilsichere Materialien
Großzügige, moderne Dusche
Eleganter Unterputz-Waschtisch
Designer-Waschbecken auf hochwertigem Waschtisch

Balkon – Ihr privates Outdoor-Paradies

Großzügiger, überdachter Balkon
Perfekt für gemütliche Stunden mit Bergpanorama
Wettergeschützt durch Überdachung

Technische Ausstattung

Neuer Innenputz in der gesamten Wohnung
Neue Fenster in der gesamten Wohnung
Durchdachte Elektroplanung in allen Räumen
Energieeffizienzklasse C

Außenbereich

Außenstellplatz 10.000 Euro
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Fassadenerneuerung für 2026 geplant


FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?
✓ Naturliebhaber und Bergfans, die den Grünten vor der Haustür haben möchten
✓ Paare oder Singles, die kompakten, hochwertigen Wohnraum suchen
✓ Eigennutzer, die eine sofort bezugsfähige Wohnung mit Top-Ausstattung wünschen
✓ Käufer, die Wert auf hochwertige Sanierung und durchdachte Details legen
✓ Menschen mit Hunden oder Kindern dank robustem, kratzfestem Bodenbelag

ENERGIEAUSWEIS

Energieeffizienzklasse: C
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2002


BESONDERHEITEN

✓ Provisionsfrei – keine Maklerkosten!
✓ Komplett kernsaniert – sofort einziehen ohne Renovierungsstau
✓ Neue Fenster für beste Energieeffizienz werden eingebaut
✓ Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer optional – WEG-Beschluss liegt vor
✓ Einzigartige Lage mit Bergblick
✓ Hochwertige Materialien in Bad und Wohnbereich
✓ Überdachter Balkon mit Bergpanorama
✓ Außenstellplatz verfügbar
✓ Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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