92.500,00 €: Kaufpreis

68,39 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Reinhardsbrunner Straße 40a

Grundriss der Wohnung

Vom Wohnzimmer auf die Terrasse

Zugang zur Wohnung

Vorflur

Flur mit Zugang zur Küche hinter dem Vorhang

92.500,00 €: Kaufpreis

68,39 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Kapital sicher platziert

99891 Tabarz/Thüringer Wald

92.500,00 €: Kaufpreis

68,39 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

92.500,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbar ab

die Wohnung ist vermietet

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7298745

Anbieter-Objekt-Nr.

502106

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

kleine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über eine längere Treppe erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

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Ausstattung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine lange Treppe erreichbar. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung.

Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume über den innenliegenden Flur zugänglich. Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet Zugang zu einer schönen, sonnigen Terrasse auf dem Flachdach – ein echtes Highlight der Wohnung.

Die halboffene Küche ist kompakt gestaltet und verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen zum Laubengang hin.

In der gesamten Wohnung wurde ein CV-Belag als Bodenbelag verlegt. Obwohl die Wohnung insgesamt sehr gepflegt ist, sollte der Bodenbelag bei einer Neuvermietung erneuert werden. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen, sodass Sie sofort ein freundliches und neutrales Wohnambiente erwartet.

Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, dieser ist jedoch nur von außen zugänglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 383,00 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von 5,60 €/m².
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 353,00 € hiervon sind 101,00 € für die Instandhaltunsrücklage.
251,00 € Hausgeld werden als Vorschuss der Kostendeckung genutzt. Umlegbare Betriebskosten betragen etwa 180,00 € pro Monat.
Die Miteigentumsanteile dieser Wohnung an der Wohnanlage betragen 255/10.000stel.

Kontaktdaten

Anbieter

HONNEF Immobilien Dirk Honnef

Ansprechpartner

HONNEF Immobilien
Frau Mandy Brendel
Arnoldiplatz 5
99867 Gotha

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Tabarz, direkt am Spindlerplatz – einem charmanten und lebendigen Platz im Herzen des Kur- und Erholungsortes.

Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Kurpark bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bad Tabarz liegt malerisch am Rand des Thüringer Waldes und ist als staatlich anerkannter Kneipp-Kurort bekannt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, wie die Kurmeile oder der Weg zum Großen Inselsberg, beginnen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeit und Erholung in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B88 sowie die nahe A4 (Anschlussstelle Waltershausen) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gotha, Eisenach und Erfurt gewährleistet. Zudem ist Bad Tabarz Endstation der Thüringer Waldbahn, die eine bequeme Verbindung nach Gotha bietet.

Insgesamt bietet die Lage am Spindlerplatz eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die die Vorzüge eines Kurortes in naturnaher Umgebung schätzen.