Charmante EG-Wohnung (opt. Gewerbe) mit vielen schönen Details in traumhafter Lage Au im Hexental

Objektbeschreibung

Die Chance auf den Kauf dieser attraktiven geräumigen ca. 54 m² großen Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Schweden-Holzofen und Stellplatz sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Gelegen in einer hervorragenden Top Lage im beliebten Hexental südlich von Freiburg, in der Wohnraum auch knapp und die Nachfrage danach hoch ist, lohnt es sich für Sie in ein wirklich charmantes Objekt wie dieses zu investieren, da es nie an Wert verlieren wird, sondern im Gegenteil im Laufe der Jahre auch weiter an Wert hinzugewinnen wird. Ihr Vorteil, Ihr Mehrwert und Ihr Matchball, den Sie jetzt nur noch verwerten und über die Ziellinie bringen müssen. Die Gründe und Vorteile, die für einen Kauf dieses TOP IMMOBILIEN INVESTMENTS sprechen, sind dabei vielfältig und schauen wir uns diese einmal an: Als Teil eines sehr sauberen und top gepflegten über die Jahre immer wieder mit sinnvollen Investitionen modernisierten und instandgehaltenen historischen Mehrfamilienhauses Baujahr ca. 1890 mit nur 5 Parteien ist die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses gelegen. Dadurch dass das Gebäude in weiser Entscheidung erst kürzlich 2024 mit einer neuen PV-Anlage aufgewertet wurde, profitieren Sie heute von eigens produzierten Strom und so jeden Monat von erheblichen Einsparungen bei den Stromkosten. Auch das Hausgeld von aktuell nur ca. 162,- € pro Monat kann sich sehen lassen. Und das ist noch nicht alles, denn die Wohnung ist vor gut 10 Jahren umfassend mit hochwertigen Materialien für eine gehobene Ausstattung saniert worden. Vorsicht RARITÄT! Diese in ihrer Art mit Raumaufteilung, Schnitt, Design und Deckenhöhe einzigartige Wohnung strahlt aber auch von innen heraus und schon beim ersten Blick und Schritt in die Wohnung werden Sie die überzeugende Qualität u.a. mit sehr guten 2-fach verglasten Fenstern und Terrassentüre sowie dem hochwertigen leichtfüßigen Bambus-Holzparkett spüren und bestimmt für sehr gut befinden. Das vom Flur linker Hand liegende geflieste Tageslicht-Bad mit edlen großflächigen Fliesen in Kontrast-Schwarz und bodenebener Dusche ist ein echter Hingucker und rechter Hand auf der gegenüberliegenden Seite vom Bad haben Sie nochmal einen Zugang vom Flur/Diele zum SZ/WZ. Vom Flur geradeaus kommen Sie in die große Tageslicht-Küche mit einer vorhandenen schicken einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK). Direkt daneben das großzügige lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnzimmer - Netter FUN FACT: es war mal die ehemalige Feuerwehrgarage - mit viel Platz und einem schön wärmenden Schweden-Holzofen als das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schweden-Holzofen dürfen Sie sich auch in der ganzen Wohnung auf effiziente Fußbodenheizung freuen und im SZ/WZ haben Sie zusätzlich auch noch eine praktische Deckenheizung. Und über die Terrassentür auf der sonnenverwöhnten Südseite der Wohnung kommen Sie direkt und ohne Umwege auf Ihre neue große Sonnen-Terrasse auf der ruhigen rundum begrünten zur Rückseite des Gebäudes gelegenen Seite zum Genießen, Entspannen und als Auszeit vom Alltag. Sowohl ein sehr wertvoller Außen-Stellplatz als auch ein eigener Kellerbereich sind ebenfalls im Kaufpreis inklusive und runden das tolle Immobilienangebot ab. Noch dazu erhalten Sie wie immer die weiteren bestehenden Rücklagen bei Kauf der Wohnung geschenkt bzw. übertragen. Also alles in allem haben Sie hier einen wunderbaren Platz zum Selbst Leben - die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - oder die perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Wohnung (Alternativ Nutzung auch als Gewerbe (Büro/Praxis) möglich)
- TYP: Erdgeschoss-Wohnung (EG)
- GRÖSSE: 1-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 1 großes Schlafzimmer (SZ) und Wohnzimmer (WZ)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes historisches MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1890
- ANZAHL PARTEIEN: Kleines MFH mit nur 5 Parteien
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2015 umfassende Sanierung mit
x Bad Komplettsanierung mit bodenebener Dusche
x Neue Fenster, Fußböden, Schweden-Holzofen und EBK
o 2024: Neue PV-Anlage auf dem Dach
- WOHNFLÄCHE: ca. 54 m²
- HAUSGELD: ca. 162,- € pro Monat
- ETAGE: EG
- BARRIEREFREI: Ja. UNSER TIPP: Die Wohnung ist daher gerade auch für das Alter ein Top Investment!

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- PV-ANLAGE: Ja Sie profitieren beim Kauf auch von einer sehr neuen PV-Anlage Baujahr 2024 auf dem Dach
IHR VORTEIL: Senken Sie oder Ihre Mieter so die Stromkosten von mindestens 20,- € pro Monat

- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut, sehr sauber und top gepflegt
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend, daher sofort frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung als Kapitalanlage / Rendite-Objekt
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer wunderbar ruhigen sehr guten Wohngegend in Au (Breisgau) im Hexental am Rande der Stadt Freiburg gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf zur Eigennutzung oder alternativ die perfekte solide Kapitalanlage mit Potenzial. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser erstklassigen Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit Gleichgesinnten und Menschen mit gehobenen Bildungsniveau fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der einmaligen Lage im Hexental als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- TERRASSE: 1 urgemütliche großzügige überdachte Traum Terrasse in sonnenverwöhnter südlicher Ausrichtung zur ruhigen Rückseite des Gebäudes, die Herzen sofort höher schlagen läßt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- KÜCHE: 1 schöne großzügige separat zugängliche Tageslicht-Küche mit einer vorhandenen schicken einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Terrassentüre und Fenster (Erneuert 2015)
- BÖDEN:
o Diele, Flur: Cremefarbene Fliesen
o Bad: Großflächige hübsche schwarze Fliesen als edler Kontrast
o Küche und Zimmer: Hochwertiges Bambus-Holzparkett
- HEIZUNG: Tolle moderne Fußbodenheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima
o PLUS im SZ/WZ auch mit praktischer Deckenheizung
o PLUS 1 schön wärmender Schweden-Holzofen im SZ/WZ
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS:
1 eigener Bereich im großer Kellerraum zur Eigennutzung

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller Außen-Stellplatz direkt vor der Wohnung ist im Kaufpreis inklusive

Sonstige Angaben

Charmante EG-Wohnung (opt. Gewerbe) mit vielen schönen Details in traumhafter Lage Au im Hexental

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: EURO 235.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

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